terreno urbano - granja carneiro vianna - cotia - sp

Descrição do lote

Terreno urbano com área de 784,57 m², designado pelo lote n° 04-A da quadra (K), do loteamento denominado (Granja Carneiro Vianna), Cotia/SP, medindo 12,00 metros de frente para a Rua Itapemirim; de quem da referida rua olha para o imóvel, pelo lado direito, mede 68,01 metros e divisa com o lote n° 03-B; e, pelo lado esquerdo, seguindo as mesmas orientações mede 62,50 metros e divisa com o lote n° 04-B; nos fundos mede 13,15 metros e divisa com a Estrada Municipal para Jandira/SP. Matrícula nº 59.894, do CRI de Cotia/SP. Contribuinte municipal nº 23143.6262.0146.00000-2. Avaliação: R$ 258.857,00 (novembro/2017). Avaliação atualizada: R$ 405.995,00 (julho/2026). Características dos imóveis: Conforme laudo pericial de fls. 372/414, os imóveis estão localizados na Rua Carlos Antonio Pereira de Castro, n° 29, cidade de Cotia/SP, dentro do Condomínio Granja Carneiro Vianna, cujo acesso se dá pela Rua Itapemirim. A época da perícia, não foi possível adentrar ao imóvel, todavia, pelo lado de fora era possível avistar construção pequena, de aproximadamente, 200,00 m². O condomínio oferece área verde ampla, com quatro lagos e cinco nascentes em seu interior; contem portaria 24h com segurança. Consta dos autos informação de débito condominial, no importe de R$ 1.045.702,85 (julho/2016), ora objeto da execução. Todavia, o condomínio exequente acosta aos autos, as fls. 968/974, Ata de Assembleia Geral Extraordinária, na qual consta a deliberação nos seguintes termos: (Submetida a primeira proposta à votação, foi aprovada por unanimidade a adoção, em todos os editais de leilão relativos a processos do GCV, de previsão destinada a assegurar que o novo adquirente não assuma dívidas anteriores à aquisição, observadas as determinações judiciais aplicáveis a cada processo); e débitos de IPTU no importe de R$ 2.314,38 (junho/2026 - fls. 912/914).