Terreno 1.488m² | DESOCUPADO | Caxias do Sul/RS | Bairro Madureira | Próx. ao Parque dos Macaquinhos | Excepcional Potencial p/ Incorporação! Desconto de 62% sobre a avaliação

Descrição do lote

<span>Terreno 1.488m² | DESOCUPADO | Caxias do Sul/RS | Bairro Madureira | Próx. ao Parque dos Macaquinhos | Excepcional Potencial p/ Incorporação! Desconto de 62% sobre a avaliação.<br><br>Destaques de Investimento:<br> Área Privilegiada: Terreno urbano com 1.488,60 m² de área superficial, ideal para novos desenvolvimentos e incorporação vertical.<br> Localização Nobre: Situado no bairro Madureira, uma das regiões residenciais mais valorizadas e tradicionais de Caxias do Sul.<br> Escassez de Glebas Urbanas: Rara oportunidade de landbank de grande porte dentro da malha consolidada do município.<br> Alto Potencial de VGV: Perfeito para projetos residenciais de médio e alto padrão com apelo familiar e excelente liquidez.<br><br>Ficha Técnica e Localização:<br> Endereço: Rua Heitor Curra, nº 190, Bairro Madureira, Caxias do Sul/RS - CEP 95040-320.<br> Matrícula: nº 69.677 do Cartório Oficial de Registro de Imóveis de Caxias do Sul/RS.<br> Inscrição Municipal: SQL nº 44.03.1404.004.000.<br> Metragem: 1.488,60 m² (Área Superficial de Terreno).<br><br>Localização & Conveniência:<br> Parque Getúlio Vargas (Macaquinhos): 450m (Lazer, esporte e área verde)<br> Supermercado Zaffari: 600m (Conveniência e compras)<br> Colégio São José: 700m (Instituição de ensino tradicional)<br> Hospital Virvi Ramos: 1,1km (Apoio e infraestrutura de saúde)<br> Praça Dante Alighieri / Centro: 1,3km (Polo comercial e financeiro)<br><br>Dinâmica Urbana:<br> Conectividade: Fácil acesso às principais vias da cidade, como a Av. Júlio de Castilhos, Av. Itália e Perimetral Sul, conectando o imóvel rapidamente ao Centro e aos polos industriais da região.<br> Infraestrutura de Serviços: Envolto por escolas de alto padrão, supermercados, farmácias 24h, restaurantes e academias num raio de 500 metros.<br> Potencial de Entorno: O bairro Madureira caracteriza-se pelo forte adensamento residencial de alto padrão e alta valorização do metro quadrado, mantendo baixíssima taxa de vacância e zero presença de áreas de risco.<br> Ponto de Referência: Parque Getúlio Vargas (Macaquinhos) / Rua Do Guia Lopes.<br><br>Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame.<br><br>Imóvel Desocupado.<br><br>O imóvel será entregue livre de quaisquer débitos de IPTU.<br><br>Informações Relevantes:<br>1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus");<br>2 - Condições de Pagamento: À vista (sem desconto) ou Parcelamento com Sinal de 50% e Saldo em até 6 (seis) parcelas mensais sem juros + IGP-M ou Financiamento Direto com Vendedor com Sinal de 40% Ou Financiamento com Outra Instituição Financeira, a comitente vendedora analisará propostas - maiores informações, vide edital.<br>3 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor).<br><br>Valor de avaliação: R$ 2.300.000,00 - percentual de desconto: 62% de deságio sobre o valor de avaliação.<br><br>Para maiores informações e/ou dúvidas relativas ao edital por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net</span>