IMÓVEL RURAL com área de 25,7 ha, em Concórdia do Oeste / Toledo PR

Descrição do lote

<p class="ql-align-justify"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">LOTE RURAL Nº 119.A, com área total de 257.225,00 m² (duzentos e cinquenta e sete mil, duzentos e vinte e cinco metros quadrados), equivalente a 25,7 hectares ou 10,63 alqueires paulista, integrante da FAZENDA BRITÂNIA, situada no Distrito de Concórdia do Oeste, no Município e Comarca de Toledo, Estado do Paraná. A propriedade encontra-se devidamente registrada e georreferenciada conforme os padrões técnicos vigentes, sob a Matrícula nº 43.953 do 1º Serviço de Registro de Imóveis de Toledo, e está localizada nas coordenadas 24°42'24.6"S 53°53'21.6"W. O imóvel possui acesso por via pavimentada até a entrada, sendo necessário percorrer estrada de terra para chegar até as benfeitorias, e dispõe de rede de energia elétrica. Caracteriza-se como uma unidade produtiva rural de relevância regional, sendo que aproximadamente 9 alqueires constituem área mecanizada, próprios para cultivo, enquanto o restante, cerca de 1,63 alqueire, é composto por mata e pastagem.</span></p><p class="ql-align-justify"><br></p><p class="ql-align-justify"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">O imóvel localiza-se em região de aptidão agrícola consolidada, com acesso facilitado pela infraestrutura viária local. A área total de 25,7 hectares apresenta topografia e solo característicos da região oeste paranaense, sendo parte integrante de um complexo agrário maior denominado Fazenda Britânia. A propriedade está inserida em um contexto de exploração rural ativa, atendendo aos requisitos de função social da terra conforme a legislação agrária brasileira.</span></p><p class="ql-align-justify"><br></p><p class="ql-align-justify"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">A descrição perimétrica do imóvel, conforme consta na matrícula oficial, obedece aos seguintes limites e confrontações:</span></p><p class="ql-align-justify"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">Ao Noroeste: Confronta diretamente com a Rodovia OT-006 e com os Lotes nº 177, 173 e 174. Ao Sudeste: Confronta com a área remanescente do Lote nº 119 e com o Lote nº 118. Ao Oeste: Confronta com a Sanga Angico e com o Lote nº 139.</span></p><p class="ql-align-justify"><br></p><p class="ql-align-justify"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">O perímetro é definido por rumos e distâncias técnicas, destacando-se as direções Norte, Sudeste e Sudoeste, com rumos de 92°01' e 214°50'30", e segmentos lineares com distâncias de 140,3m e 448,2m. Os marcos geográficos naturais e artificiais, notadamente a Rodovia OT-006 e a Sanga Angico, servem como balizadores fixos da poligonal do imóvel.</span></p><p class="ql-align-justify"><br></p><p class="ql-align-justify"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">O imóvel encontra-se devidamente regularizado perante os órgãos de controle agrário e fiscal, sob as seguintes inscrições:</span></p><ul><li class="ql-align-justify"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">Código INCRA: 721.190.024.252-9</span></li><li class="ql-align-justify"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">CCIR: Lote rural nº 119</span></li><li class="ql-align-justify"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">Módulos Fiscais: 1,43 (Classificado como Pequena Propriedade)</span></li><li class="ql-align-justify"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">Receita Federal (NIRF): 1.977.166-5</span></li></ul><p class="ql-align-justify"><br></p><p class="ql-align-justify"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">Quanto às edificações, o imóvel conta com um conjunto expressivo de benfeitorias. Há uma residência principal em alvenaria, com aproximadamente 269 metros quadrados, coberta com telhas de barro do tipo francês, forro de madeira, aberturas em ferro e blindex, piso em cerâmica e madeira, composta por três dormitórios, duas salas, cozinha, banheiro, despensa, varanda, área de serviço e garagem, em estado regular de conservação. Existe também uma segunda residência, também em alvenaria, com cerca de 142 metros quadrados, revestida com fibrocimento de 4 mm, forro de madeira, aberturas em ferro e vid