Sala Comercial 70m² | Desocupado | Bom Fim / Porto Alegre/RS | Em Frente ao HPS | Ideal p/ Consultórios e Serviços | Ótima Oportunidade para Investimento! Desconto de até 34%!

Descrição do lote

<span>Sala Comercial 70m² | Desocupado | Bom Fim / Porto Alegre/RS | Em Frente ao HPS | Ideal p/ Consultórios e Serviços | Ótima Oportunidade para Investimento! Desconto de até 34%!<br><br>Destaques de Investimento:<br> Localização Estratégica Insuperável: Posicionada em frente ao Hospital de Pronto Socorro (HPS), no coração do tradicional bairro Bom Fim.<br> Layout Pronto e Funcional: 70m² de área privativa distribuídos em recepção, 3 salas privativas independentes e 1 banheiro social.<br> Aderência ao Polo de Saúde: Perfeito encaixe para consultórios, clínicas médicas/odontológicas, laboratórios ou escritórios de apoio hospitalar.<br> Acessibilidade Urbana: Conexão rápida com o Centro Histórico, Moinhos de Vento, Cidade Baixa e principais vias de saída da capital.<br><br>Ficha Técnica e Localização:<br> Endereço: Rua Venâncio Aires, nº 1191, Conjunto nº 141, Edifício América, Bom Fim, Porto Alegre/RS - CEP 90040-193.<br> Matrícula: nº 71.945 do Cartório de Registro de Imóveis de Porto Alegre/RS.<br> Inscrição Municipal: Contribuinte nº 2098733.<br> Metragem: 70,00 m² (Área Privativa) | 100,00 m² (Área Total).<br><br>Localização & Conveniência:<br> Hospital de Pronto Socorro (HPS): Em frente (Referência em urgência/emergência do RS)<br> Parque Farroupilha (Redenção): 200m (Lazer, área verde e feiras culturais)<br> Auditório Araújo Vianna: 350m (Polo cultural e de espetáculos)<br> UFRGS - Campus Central: 600m (Polo universitário e acadêmico)<br> Zaffari Fernão Dias / Bom Fim: 650m (Supermercado e serviços)<br> Complexo Hospitalar Santa Casa: 1,2km (Maior polo hospitalar da região)<br><br>Dinâmica Urbana:<br> Conectividade: Localização privilegiada com fluxo imediato pelas avenidas Osvaldo Aranha, Protásio Alves e Érico Veríssimo, permitindo deslocamento ágil para todas as zonas da cidade e saída para a Freeway (BR-290).<br> Infraestrutura de Serviços: Inserido no polo gastronômico e cultural do Bom Fim, cercado por restaurantes, cafés, agências bancárias, farmácias 24h e comércio diversificado.<br> Potencial de Entorno: O bairro Bom Fim é uma das regiões urbanas mais consolidadas e valorizadas de Porto Alegre, com demanda perene por espaços comerciais vinculados à saúde e educação.<br> Ponto de Referência: Hospital de Pronto Socorro (HPS) / Parque da Redenção.<br><br>Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame.<br><br>Imóvel Desocupado.<br><br>O imóvel será entregue livre de quaisquer débitos de IPTU e Condomínio.<br>Valor aproximado de IPTU: R$ 2.343,61<br>Valor aproximado de Condomínio: R$ 984,38<br><br>Informações Relevantes:<br>1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus");<br>2 - Condições de Pagamento: À vista (sem desconto)<br>3 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor).<br>4 - Avaliação sugerida, caberá ao interessado a responsabilidade pela averiguação utilizando os meios e métodos que julgar aplicáveis (ex: sites especializados em imóveis, corretores, imobiliárias, peritos, etc). não tendo a comitente vendedora, a SOLD e o Leiloeiro responsabilidade pelo valor indicado.<br><br>Valor de avaliação: R$ 224.000,00 - percentual de desconto: 34% de deságio sobre o valor de avaliação.<br><br>Para maiores informações e/ou dúvidas relativas ao edital por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net</span>