Apto 82m² | Edifício General Bento Gonçalves | Centro de São Leopoldo/RS | 30% de Desconto na 2ª Praça - Ótima Oportunidade!

Descrição do lote

<span>Apto 82m² | Edifício General Bento Gonçalves | Centro de São Leopoldo/RS | 30% de Desconto na 2ª Praça - Ótima Oportunidade!<br><br>Destaques de Investimento:<br> Excelente Distribuição Interna: Área privativa funcional de 82,21m² (área total global de 100,21m²), ideal tanto para residência própria quanto para geração de renda com locação.<br> Localização Nobre no Centro: Situado no Edifício General Bento Gonçalves, com infraestrutura urbana consolidada, alta densidade comercial e transporte facilitado.<br><br>Ficha Técnica e Localização:<br> Endereço: Rua Bento Gonçalves, nº 428, Apto 510, Edifício General Bento Gonçalves, Centro, São Leopoldo/RS, CEP 93010-220. <br> Matrícula: nº 15.752 do Cartório de Registro de Imóveis de São Leopoldo/RS.<br> Identificação Fiscal: Inscrição Municipal nº 2312.<br> Metragem: 82,21m² (Área Privativa) | 18,00m² (Área Comum) | 100,21m² (Área Global Total).<br><br>Localização & Conveniência:<br> Bourbon Shopping São Leopoldo: 250 m (Principal polo de compras, cinema e hipermercado da região) <br> Rua Independência (Rua Grande): 300 m (Eixo comercial tradicional de rua no centro da cidade)<br> Estação São Leopoldo (Trensurb): 450 m (Acesso rápido de metrô à Região Metropolitana e Porto Alegre)<br> Praça do Imigrante: 500 m (Área verde, feiras culturais e espaço de convivência urbana) <br> Museu Histórico Visconde de São Leopoldo: 600 m (Patrimônio cultural e acervo histórico da cidade) <br> Escola de Enfermagem da Paz / QI Informática: 350 m (Polos educacionais e técnicos de ensino) <br><br>Dinâmica Urbana:<br> Conectividade: Localização privilegiada no quadrilátero central de São Leopoldo/RS, próxima às principais vias arteriais e à Estação de Metrão Trensurb, permitindo locomoção ágil para Porto Alegre e Novo Hamburgo.<br> Infraestrutura de Serviços: O entorno oferece rede completa de bancos, farmácias, clínicas de saúde, instituições de ensino e centros comerciais em raio inferior a 500 metros, sustentando alta liquidez e contínua demanda por locação residencial.<br> Potencial do Entorno: Bairro central com ocupação sólida, alta valorização imobiliária e apelo para estudantes, profissionais liberais e famílias que buscam comodidade e acesso a pé aos serviços essenciais.<br> Ponto de Referência: A poucos metros do Bourbon Shopping São Leopoldo e do eixo comercial da Rua Independência.<br><br>Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. <br><br>Imóvel ocupado, a desocupação correrá por conta do adquirente, nos termos do artigo 30 da Lei nº 9.514/97.<br><br>O leilão deverá ser realizado em duas praças, sendo que a 2ª só deverá ocorrer caso não haja arrematantes na 1ª.<br><br>1ª Praça:<br>Fechamento: 15/Set/2026 a partir das 09h00 com Valor Mínimo de Venda de R$ 358.235,07.<br><br>2ª Praça: <br>Abertura: 15/Set/2026 a partir das 09h01<br>Fechamento: 21/Set/2026 a partir das 15h00 com Valor Mínimo de Venda de R$ 251.382,12.<br> <br>Informações Relevantes:<br>1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus");<br>2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista.<br>3 - Laudo de Avaliação inserido como anexo. Caberá ao arrematante a verificação da disponibilidade interna. O leiloeiro e o Comitente Vendedor não se responsabilizam por eventuais mudanças.<br><br>Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net.<br><br>Percentual de desconto: 30% de deságio sobre o valor da 1ª praça.</span>