Loja Comercial 143m² | Centro Histórico de Porto Alegre/RS | Desocupado | Em Frente ao TRE-RS | Excelente Ponto Comercial e Varejo | Ótima Oportunidade para Investimento!

Descrição do lote

<span>Loja Comercial 143m² | Centro Histórico de Porto Alegre/RS | Desocupado | Em Frente ao TRE-RS | Excelente Ponto Comercial e Varejo | Ótima Oportunidade para Investimento! <br><br>Destaques de Investimento:<br> Localização Estratégica de Alto Fluxo: Situada na Rua Siqueira de Campos, em frente à Central de Atendimento ao Eleitor (TRE-RS) e próxima aos principais órgãos públicos do Estado.<br> Pé-Direito Elevado: Salão imponente com excelente volumetria, ventilação e iluminação natural, permitindo flexibilidade de layout e mezanino.<br> Segurança e Estrutura: Edifício Marechal Trompowski com recepção e portaria 24 horas, oferecendo controle de acesso e segurança para clientes e funcionários.<br> Pronta para Operação: Conta com salão principal amplo e 2 banheiros sociais, ideal para varejo, escritórios de atendimento ao público ou prestação de serviços.<br><br>Ficha Técnica e Localização:<br> Endereço: Rua Siqueira de Campos, Loja nº 848, Edifício Marechal Trompowski, Centro Histórico, Porto Alegre/RS - CEP 90010-000.<br> Matrícula: nº 119.100 do Cartório de Registro de Imóveis da 1ª Zona de Porto Alegre/RS.<br> Inscrição Municipal: Contribuinte nº 1982982.<br> Metragem: 143,00 m² (Área Privativa) | 157,00 m² (Área Total).<br><br>Localização & Conveniência:<br> Central de Atendimento ao Eleitor (TRE-RS): Em frente (Geração de fluxo diário de pessoas)<br> Praça da Alfândega / MARGS: 250m (Polo cultural e de eventos)<br> Mercado Público de Porto Alegre: 400m (Gastronomia, comércio e estação de metrô)<br> Cais Mauá: 450m (Polo de lazer, gastronomia e revitalização urbana)<br> Prefeitura Municipal e Paço Municipal: 500m (Centro administrativo da capital)<br> Tribunal de Justiça do RS / TRF-4: 1,2km (Polo jurídico e institucional)<br><br>Dinâmica Urbana:<br> Conectividade: Excelente acessibilidade pelas avenidas Mauá, Borges de Medeiros e Júlio de Castilhos, com integração direta ao Terminal de Ônibus Parobé, Estação Mercado do Trensurb e saída rápida da capital via Castelo Branco.<br> Infraestrutura de Serviços: Cercado por agências bancárias, cartórios, restaurantes, farmácias, tabelionatos e uma vasta rede de comércio de rua.<br> Potencial de Entorno: Beneficiado diretamente pelos projetos de revitalização e reurbanização do Centro Histórico e do Cais Mauá, impulsionando a valorização dos imóveis comerciais térreos na região.<br> Ponto de Referência: Central de Atendimento ao Eleitor (TRE-RS) / Praça da Alfândega.<br><br>Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame.<br><br>Imóvel Desocupado.<br><br>O imóvel será entregue livre de quaisquer débitos de IPTU e Condomínio.<br>Valor aproximado de IPTU: R$ 3.662,58<br>Valor aproximado de Condomínio: R$ 874,17<br><br>Informações Relevantes:<br>1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus");<br>2 - Condições de Pagamento: À vista (sem desconto)<br>3 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor).<br>4 - Imóveis foreiro - Caberá ao arrematante a realização da respectiva averiguação, bem como regularização e quaisquer custos envolvidos para tal, junto aos órgãos competentes.<br><br>Para maiores informações e/ou dúvidas relativas ao edital por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net</span>