Conjunto Comercial 253m² | Av. São João, 313 | 18º Andar | Próximo ao Metrô República e Vale do Anhangabaú: Vista Única e Potencial no Centro de SP!

Descrição do lote

<span>Conjunto Comercial 253m² | Av. São João, 313 | 18º Andar | Próximo ao Metrô República e Vale do Anhangabaú: Vista Única e Potencial no Centro de SP!<br><br>Edifício Olido Unidade Corporativa | Avenida São João, São Paulo/SP - Andar Elevado e Localização Icônica no Epicentro da Revitalização Paulistana.<br><br>Destaques de Investimento<br> Andar Estratégico (18º): Unidade em pavimento elevado, proporcionando vista privilegiada para o Vale do Anhangabaú e redução significativa do ruído urbano.<br> Localização de Referência: Situado acima da Galeria Olido, ponto cultural consolidado com fluxo constante de pessoas e segurança reforçada.<br> Acessibilidade Inigualável: Posicionado entre as estações República (Linhas Vermelha e Amarela) e São Bento (Linha Azul), garantindo conexão com toda a cidade.<br> Potencial de Valorização: Beneficiado diretamente pela concessão do Vale do Anhangabaú e pelos incentivos fiscais do Programa Reencontro e Revitalização do Centro.<br><br>Ficha Técnica e Localização<br> Endereço: Avenida São João, 313, 18º Andar, Centro Histórico, São Paulo/SP.<br> Metragem: 253 m² (Área Construída/Privativa).<br> Estrutura: O edifício conta com portaria 24h, múltiplos elevadores e controle de acesso, atendendo tanto ao público corporativo quanto comercial.<br> Diferencial: Planta que permite subdivisão ou manutenção de vão livre para escritórios modernos.<br><br>Localização & Conveniência:<br> Metrô Estação República: 350m (Linhas 3-Vermelha e 4-Amarela)<br> Vale do Anhangabaú: 150m (Área de eventos e lazer requalificada)<br> SESC 24 de Maio: 300m (Referência em cultura e serviços)<br> Galeria do Rock: 200m (Polo comercial e turístico)<br> Theatro Municipal: 450m (Ícone histórico/cultural)<br> Shopping Light: 500m (Compras e Gastronomia)<br><br>Dinâmica Urbana:<br> Conectividade: O ativo está no "marco zero" logístico de São Paulo, com acesso facilitado a terminais de ônibus e malha ferroviária.<br> Infraestrutura de Serviços: A região concentra a maior diversidade de cartórios, escritórios de advocacia, e hubs de inovação (como o Farol Santander).<br> Potencial de Entorno: A Avenida São João é o eixo principal do projeto de retrofit residencial do centro, o que atrai novos serviços e aumenta a segurança noturna.<br> Ponto de Referência: Localizado em frente ao Largo do Paissandu e ao lado da Praça das Artes, uma das áreas mais vibrantes da vida cultural paulistana.<br><br>CÓD. P310<br><br>Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes da aquisição.<br><br>Informações Relevantes:<br><br>1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus")<br>2 - Acesso à documentação do imóvel: mediante solicitação prévia pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net - Importante: necessário indicar código do imóvel constante na descrição.<br>3 - Vendedor analisará propostas com pagamento parcelado.<br><br>Para agendamento de visitação, informações e dúvidas por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net ou Tel: (11) 4950-9602.</span>