Conjunto Comercial 253m² | Av. São João, 313 | 17º Andar | Vista p/ o Vale do Anhangabaú e Metrô República a 3min: Oportunidade no Coração de SP!

Descrição do lote

<span>Conjunto Comercial 253m² | Av. São João, 313 | 17º Andar | Vista p/ o Vale do Anhangabaú e Metrô República a 3min: Oportunidade no Coração de SP!<br><br>Edifício Olido Unidade Corporativa | Avenida São João, São Paulo/SP - Andar Estratégico com Vista Ímpar no Epicentro da Transformação Urbana Paulistana.<br><br>Destaques de Investimento<br> Andar Elevado (17º): Proporciona uma visão privilegiada do skyline paulistano e do recém-reformado Vale do Anhangabaú, conferindo status e qualidade ambiental ao escritório.<br> Hub Cultural e Histórico: Localizado no icônico Edifício Olido, que abriga o Centro Cultural Olido, garantindo fluxo monitorado, segurança e relevância arquitetônica.<br> Mobilidade Máxima: Situado no eixo central entre as estações República (Linhas 3-Vermelha e 4-Amarela) e São Bento (Linha 1-Azul), facilitando o acesso de colaboradores de todas as regiões.<br> Ciclo de Valorização: O imóvel está no centro do programa "Todos pelo Centro", beneficiando-se da concessão de espaços públicos e novos empreendimentos residenciais no entorno.<br><br>Ficha Técnica e Localização<br> Endereço: Avenida São João, 313, 17º Andar, República/Centro, São Paulo/SP.<br> Metragem: 253m² (Área Construída/Privativa).<br> Estrutura Predial: Edifício consolidado com recepção, controle de acesso e segurança patrimonial, além de múltiplos elevadores.<br> Diferencial: Planta modular que permite fácil adaptação para diversos layouts (salas individuais ou conceito aberto).<br><br>Localização & Conveniência:<br> Metrô Estação República: 350m (Conexão Amarela/Vermelha)<br> Vale do Anhangabaú: 150m (Área de eventos e polo de lazer)<br> SESC 24 de Maio: 300m (Serviços, cultura e gastronomia)<br> Galeria do Rock: 200m (Polo comercial e turístico)<br> Teatro Municipal: 450m (Referência histórica e cultural)<br> Largo do Paissandu: 100m (Ponto de referência histórico)<br><br>Dinâmica Urbana:<br> Conectividade: Localização estratégica com facilidade de deslocamento por corredores de ônibus e malha ferroviária, essencial para a retenção de talentos.<br> Infraestrutura de Serviços: Região cercada pela maior concentração de cartórios, agências bancárias e hubs de economia criativa do Brasil.<br> Potencial de Entorno: A Avenida São João é o principal beneficiário dos incentivos fiscais para retrofits residenciais, o que aumenta a ocupação qualificada da área em horários estendidos.<br> Ponto de Referência: Localizado acima da Galeria Olido, ponto de referência mental imediato para clientes e parceiros de negócios.<br><br>CÓD. P3100<br><br>Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes da aquisição.<br><br>Informações Relevantes:<br><br>1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus")<br>2 - Acesso à documentação do imóvel: mediante solicitação prévia pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net - Importante: necessário indicar código do imóvel constante na descrição.<br>3 - Vendedor analisará propostas com pagamento parcelado.<br><br>Para agendamento de visitação, informações e dúvidas por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net ou Tel: (11) 4950-9602.</span>