Conjunto Comercial 379m² | Av. Rio Branco, 80 | 19º Andar | Próximo ao Metrô Uruguaiana e VLT: Prestígio e Logística Perfeita no Centro do RJ!

Descrição do lote

<span>Conjunto Comercial 379m² | Av. Rio Branco, 80 | 19º Andar | Próximo ao Metrô Uruguaiana e VLT: Prestígio e Logística Perfeita no Centro do RJ!<br><br>Edifício Rio Branco 80 | Centro Histórico e Financeiro, Rio de Janeiro/RJ - Eficiência Operacional e Localização Institucional na Principal Artéria da Capital<br><br>Destaques de Investimento<br> Localização de Fluxo Máximo: Situado no coração da Avenida Rio Branco, entre a Rua do Rosário e a Rua do Ouvidor, o ponto de maior movimento executivo do Centro.<br> Andar Elevado (19º): Proporciona silêncio e privacidade em relação ao nível da rua, com vista urbana consolidada e excelente iluminação.<br> Tamanho Estratégico: Com 379 m², a unidade atende perfeitamente empresas de médio porte que não abrem mão de uma sede exclusiva em andar único ou semi-único.<br> Infraestrutura Completa: Edifício tradicional com portaria controlada, sistema de monitoramento e elevadores modernizados para atender à demanda comercial.<br><br>Ficha Técnica e Localização<br> Endereço: Avenida Rio Branco, 80, 19º Andar, Centro, Rio de Janeiro/RJ.<br> Metragem: 379 m² (Área Construída/Privativa).<br> Conectividade: Localizado a menos de 5 minutos de caminhada da Estação de Metrô Uruguaiana e da linha do VLT.<br> Estado de Conservação: Edifício corporativo sólido, com fachada imponente e manutenção rigorosa.<br><br>Localização & Conveniência:<br> Metrô Estação Uruguaiana: 250m (Acesso Linhas 1 e 2)<br> VLT Estação Sete de Setembro: 350m (Integração total)<br> Confeitaria Colombo: 400m (Patrimônio Histórico/Turístico)<br> Centro Cultural Banco do Brasil (CCBB): 450m (Polo de Cultura)<br> Fórum Central do RJ: 950m (Distrito Judiciário)<br> Aeroporto Santos Dumont: 2,1km (Acesso via VLT ou Táxi)<br><br>Dinâmica Urbana:<br> Conectividade: O ativo está posicionado no "eixo nervoso" do transporte público carioca, garantindo que funcionários de qualquer ponto da Região Metropolitana tenham acesso fácil.<br> Infraestrutura de Serviços: A região concentra a maior densidade de cartórios, agências bancárias e restaurantes por metro quadrado do Rio de Janeiro.<br> Potencial de Entorno: A proximidade com o corredor cultural (Rua do Ouvidor e CCBB) garante vitalidade à área mesmo fora do horário comercial, reduzindo a vacância.<br> Ponto de Referência: Próximo à esquina da Rua do Ouvidor, um dos marcos históricos e comerciais mais importantes da cidade.<br><br>CÓD. P306<br><br>Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes da aquisição.<br><br>Informações Relevantes:<br><br>1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus")<br>2 - Acesso à documentação do imóvel: mediante solicitação prévia pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net - Importante: necessário indicar código do imóvel constante na descrição.<br>3 - Vendedor analisará propostas com pagamento parcelado.<br><br>Para agendamento de visitação, informações e dúvidas por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net ou Tel: (11) 4950-9602.</span>