Terreno 7.146m² em Barueri | Bairro dos Altos | AO LADO DA UBS E ESCOLA | Desocupado: Oportunidade Única para Incorporação Vertical ou Strip Mall! | 55% DE DESÁGIO

Descrição do lote

<p><strong>Landbank de Alta Performance | Esquina Estratégica em Barueri Conectividade Total e Infraestrutura Pública na Porta</strong></p><p><br></p><p>Este ativo é uma joia bruta para o desenvolvimento imobiliário em Barueri. Localizado no encontro da Estrada Dr. Cícero Borges de Morais com a Estrada do Itaqui, o terreno oferece visibilidade máxima e facilidade de acesso incomparável no Bairro dos Altos.</p><p><br></p><p><strong>Destaques:</strong></p><p><br></p><p>Vizinhança Institucional: Situado exatamente ao lado da UBS Dr. Luiz Fernando Nardy Vasconcelos, o que qualifica o terreno para projetos de moradia com foco em conveniência ou centros de serviços (farmácias, clínicas e laboratórios).</p><p>Topografia e Escala: Com 7.146 m², o terreno permite a implantação de um condomínio de torres com ampla área de lazer ou um centro logístico de última milha (last-mile) para atender Alphaville e região.</p><p>Dinâmica de Mercado: A imagem comprova a movimentação de grandes obras no entorno imediato, indicando que o "timing" de mercado para este ativo é o de valorização máxima (ciclo de expansão).</p><p>Baixo Custo de Manutenção: IPTU mensal de apenas R$ 182,59 para uma área desta magnitude é um diferencial raro em Barueri, permitindo o carregamento do ativo com baixo custo operacional.</p><p><br></p><p><strong>Ficha Técnica:</strong></p><p><br></p><p><strong>Localização:</strong> Estrada Dr. Cícero Borges de Morais, 2840, Barueri/SP.</p><p><strong>Coordenadas: </strong>-23.500880, -46.903186.</p><p><strong>Área Total:</strong> 7.146,00 m².</p><p><strong>Estado: </strong>Desocupado</p><p><strong>Segurança: </strong>Imóvel livre de débitos tributários até a data da arrematação.</p><p><br></p><p><strong>Valor de Mercado Estimado</strong> R$ 10.719.000,00</p><p><br></p><p><strong>Informações Relevantes:</strong></p><p><br></p><p>1 - Condições de Pagamento: À vista</p><p>2 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus").</p><p>3 - Comissão de 5% a ser paga pelo comprador. Condições completas no edital.</p><p><br></p><p>Para mais informações, dúvidas relativas ao edital ou agendamento de visitas, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net</p><p><br></p>