Imovel Monousuário 1.284m² | Centro Histórico Porto Alegre/RS | Rua Pinto Bandeira: Ideal para Retrofit, Clínica ou Sede. Escala Rara e Localização Central!

Descrição do lote

<span>Imovel Monousuário 1.284m² | Centro Histórico Porto Alegre/RS | Rua Pinto Bandeira: Ideal para Retrofit, Clínica ou Sede. Escala Rara e Localização Central!<br><br>Edifício Corporativo Pinto Bandeira | Centro Histórico, Porto Alegre/RS Ativo Estratégico com Alto Potencial de Adensamento e Conversão Urbana<br><br>Destaques de Investimento<br> Volumetria de Destaque: 1.284 m² de área construída em terreno de 328 m², oferecendo escala para operações robustas.<br> Hub de Saúde e Serviços: Localizado a poucos metros do complexo hospitalar da Santa Casa, gerando demanda perene para serviços complementares ou moradia.<br> Flexibilidade de Uso: Estrutura compatível com projetos de Retrofit para unidades residenciais compactas (estilo studios), tendência crescente no Centro de Porto Alegre.<br> Logística Urbana: Facilidade extrema de acesso por transporte público (ônibus e lotações) e proximidade com a Estação Rodoviária.<br><br>Ficha Técnica e Localização<br> Endereço: Rua Pinto Bandeira, 471/475, Centro Histórico, Porto Alegre/RS.<br> Metragem: 328 m² (Terreno) | 1.284 m² (Área Construída).<br> Zoneamento: Inserido em área de incentivo à revitalização conforme o Novo Plano Diretor de Porto Alegre (PDUS 2026).<br> Potencial: Imóvel de esquina ou meio de quadra com alta visibilidade e fluxo de pedestres.<br><br>Localização & Conveniência:<br> Santa Casa de Misericórdia: 300m (Referência em Saúde)<br> Praça Dom Feliciano: 250m (Lazer e Conectividade)<br> Estação Rodoviária: 800m (Terminal Intermunicipal)<br> UFRGS (Campus Centro): 900m (Polo Educacional)<br> Mercado Público: 1,1km (Centro Gastronômico e Cultural)<br> Shopping Total: 1,2km (Comércio e Serviços)<br><br>Dinâmica Urbana:<br> Conectividade: Localização privilegiada com fluxo direto para a Av. Alberto Bins e Av. Independência, facilitando a logística de funcionários e clientes.<br> Infraestrutura de Serviços: Região com a maior densidade de serviços e agências bancárias do estado, sustentando a ocupação comercial.<br> Potencial de Entorno: O Centro Histórico de Porto Alegre passa por um ciclo de valorização via benefícios fiscais e urbanísticos para novos projetos residenciais e comerciais.<br> Ponto de Referência: Próximo ao Colégio Rosário e ao Complexo Santa Casa, garantindo segurança e fluxo qualificado.<br><br>CÓD. P255<br><br>Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes da aquisição.<br><br>Informações Relevantes:<br><br>1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus")<br>2 - Acesso à documentação do imóvel: mediante solicitação prévia pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net - Importante: necessário indicar código do imóvel constante na descrição.<br>3 - Vendedor analisará propostas com pagamento parcelado.<br><br>Para agendamento de visitação, informações e dúvidas por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net ou Tel: (11) 4950-9602.</span>