Área de terreno rural localizada no município de São José dos Pinhais

Descrição do lote

<p><strong style="color: rgb(5, 34, 41);">Descrição do(s) bem(ns): </strong><span style="color: rgb(5, 34, 41);">A área de terreno rural, situada às margens da Rodovia BR 277, trecho Paranaguá-Curitiba, Km 64,5, no lugar denominado Ilha da Borda do Campo, com área superficial de 3.900 m2, medindo 30 metros de frente para a referida rodovia; 60 metros de um lado, dividindo com Maria Olga Mattar; 40 metros por outro lado, dividindo com Porcela-Indústria e Comércio de Louças e Mineração Ltda; daí faz um ângulo à direita e segue numa extensão de 105 metros, dividindo ainda com esta última; daí faz um ângulo à esquerda numa extensão de 20 metros, dividindo com Nelson Gomes, e nos fundos, numa extensão de 135 metros, divide com Maria Olga Mattar, com demais características constantes da matrícula.&nbsp;Imóvel matriculado sob n.&nbsp;14.694 no 1º CRI de São José dos Pinhais - PR</span></p><p><br></p><p><strong style="color: rgb(5, 34, 41);">Na reavaliação realizada pelo Oficial de Justiça: </strong> <strong style="color: rgb(5, 34, 41);">BENFEITORIAS:</strong> <span style="color: rgb(5, 34, 41);">&nbsp;a) Uma casa rústica, em alvenaria, com aproximadamente 70 m2, composta por sala, cozinha, banheiro, 2 quartos e 1 peça inacabada, sendo, - telhado: eternit; - janelas: madeira; - forro: parte em pvc, parte sem forração e banheiro em madeirite; - piso: parte em cerâmica, parte no piso bruto e parte na pedra brita; - paredes: parte rebocada e parte sem reboco (no tijolo); - sem portas internas. Em mau estado de conservação.&nbsp;</span></p><p><br></p><p class="ql-align-justify">C<strong>ARACTERÍSTICAS DO TERRENO: </strong></p><p class="ql-align-justify"><strong>-</strong>&nbsp;O lote de terreno possui formato de L invertido (de ponta cabeça), conforme mapa da área confrontante, fornecido pelo vizinho, incluso. Ou seja, possui uma área que faz frente para a rua e uma parte nos fundos que se origina de um ângulo, que não faz frente para a rua.</p><p class="ql-align-justify">- A parte do imóvel que faz frente para a rua foi dividida ao meio por um muro, da frente aos fundos e a casa está edificada no lado direto.&nbsp;</p><p class="ql-align-justify">- A parte cercada localizada do lado esquerdo não possui benfeitorias, vez que as que lá existiam na reavaliação anterior foram demolidas.&nbsp;</p><p class="ql-align-justify">- A parte do imóvel que não faz frente para a rua está demarcada somente com o vizinho dos fundos por arame e/ou tela.&nbsp;</p><p class="ql-align-justify">- Pelo lado esquerdo, faz divisa com uma ruazinha particular de acesso à Estância Engenho Velho Café Colonial, onde está delimitado por arame e pelo lado direito está delimitado por muro.&nbsp;</p><p class="ql-align-justify">- O imóvel localiza-se em uma avenida marginal da BR 277, em frente à passarela; sendo parte com antipó e parte sem.&nbsp;</p><p class="ql-align-justify">- O lote tem declive em relação ao nível da rua.&nbsp;</p><p class="ql-align-justify">- Apesar de constar na matrícula do imóvel terreno rural, junto à Prefeitura Municipal obtive informações de que o mesmo encontra-se localizado dentro do perímetro urbano da cidade.&nbsp;</p><p class="ql-align-justify">- O imóvel localiza-se no Bairro Dom Rodrigo, que compreende as chácaras Dom Rodrigo e a Planta Libanópolis, fazendo divisa com o Bairro Borda do Campo.&nbsp;</p><p class="ql-align-justify">- O lote encontra-se na Macrozona do Itaqui, Zona de Ocupação Orientada III ZOO III, documento incluso.&nbsp;</p><p class="ql-align-justify">- Segundo informações na região, logo após a reavaliação anterior (ano de 2022) foram feitas alterações nas benfeitorias e a casa passou a ser ocupada."</p><p class="ql-align-justify">- Valor do terreno: R$ 650.000,00; Valor da benfeitoria:&nbsp;R$ 15.000,00.&nbsp;</p><p><span style="color: rgb(5, 34, 41);">Sobre as Edificações. Trata-se de benfeitoria não averbada na matrícula dos imóvel, sendo: a) uma casa rústica, em alvenaria, com aproximadamente 70 m2, padrão rústica, e