Apto 70m² | Up Barra Condomínio Clube | Anil/Jacarepaguá | Rio de Janeiro/RJ |Próximo ao ParkJacarepaguá. Oportunidade!

Descrição do lote

<span>Apto 70m² | Up Barra Condomínio Clube | Anil/Jacarepaguá | Rio de Janeiro/RJ |Próximo ao ParkJacarepaguá. Oportunidade!<br><br>Apartamento de aprox.. 70m² no Up Barra Condomínio Clube Anil, Rio de Janeiro/RJ -Excelente Liquidez Residencial e Infraestrutura Completa na Região de Jacarepaguá.<br><br>Destaques de Investimento:<br> Planta Funcional e Desejada: Com aproximadamente 70m² de área privativa, o imóvel atende perfeitamente ao maior perfil demográfico de compradores da região: jovens famílias, casais e profissionais de classe média.<br> Atributo de Escassez e Demanda: O bairro do Anil/Jacarepaguá apresenta um crescimento populacional contínuo e forte apelo residencial devido à sua proximidade com a Barra da Tijuca, mantendo a demanda por apartamentos modernos com vaga de garagem sempre aquecida.<br> Pronto para Rentabilizar: Imóvel ideal para investidores focados em geração de renda passiva via locação residencial convencional, inserido em um condomínio com alta velocidade de ocupação.<br><br>Ficha Técnica e Localização:<br> Endereço: Estrada do Engenho D'água, nº 1451, Apartamento 809, Bloco 02, Up Barra Condomínio Clube, Anil, Rio de Janeiro/RJ CEP 22765-240.<br> Matrícula: nº 433.210 do 9º CRI do Rio de Janeiro/RJ.<br> Identificação Fiscal: Contribuinte nº 3367007-6 - CL: 02143-6.<br> Metragem: Aprox. 70,00 m² de área privativa.<br> Custos de Manutenção: IPTU aprox. de R$ 642,63 | Condomínio mensal aprox. de R$ 947,44.<br><br>Localização & Conveniência:<br> ParkJacarepaguá (Multiplan): 450 m (Shopping de alto padrão com vasta oferta de comércio, gastronomia e lazer)<br> Supermercado Prezunic - Anil: 650 m (Conveniência e abastecimento diário)<br> Largo do Anil: 1,2 km (Polo comercial tradicional do bairro com bancos, farmácias e serviços)<br> Bosque da Freguesia: 2,1 km (Área verde, lazer, pistas de caminhada e preservação ambiental)<br> Linha Amarela (Acesso 1B): 3,5 km (Rápido escoamento para o Centro, Zona Norte e Rodovia Washington Luiz)<br> Praia da Barra da Tijuca (Av. Sernambetiba): 8,5 km (Proximidade com o litoral e o eixo comercial da Barra)<br><br>Dinâmica Urbana:<br> Conectividade: O imóvel possui excelente posicionamento logístico no eixo da Estrada do Engenho D'água, conectando o morador em poucos minutos à Estrada de Jacarepaguá e à Avenida Tenente Coronel Muniz de Aragão. A facilidade de acesso à Linha Amarela reduz significativamente o tempo de deslocamento para o Centro do Rio e o Aeroporto do Galeão, além de estar colado nas principais vias que descem para a Barra da Tijuca.<br> Infraestrutura de Serviços: O entorno imediato foi profundamente valorizado e transformado pela consolidação do Shopping ParkJacarepaguá, que atua como um hub de conveniência de última geração (restaurantes, cinemas, hipermercado e clínicas). Há ainda uma sólida rede de colégios tradicionais, faculdades e unidades de saúde em um raio de menos de 2 km.<br> Potencial de Entorno: O Anil integra uma das macrozonas de maior dinamismo imobiliário da Zona Oeste carioca. A migração de serviços e a infraestrutura urbana moderna criam uma barreira de proteção patrimonial contra a depreciação, mantendo os valores de locação e venda historicamente estáveis e com viés de alta.<br> Ponto de Referência: Localizado quase em frente ao condomínio Rio das Pedras de alto padrão e a poucos passos do ParkJacarepaguá, conferindo forte apelo visual, facilidade de acesso e excelente ancoragem geográfica para qualquer interessado.<br><br>Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupaciona