Apto 118m² | Residencial Don Guerino | São Cristóvão em Chapecó/SC | Próxima à Av. Fernando Machado! Oportunidade!

Descrição do lote

<span>Apto 118m² | Residencial Don Guerino | São Cristóvão em Chapecó/SC | Próxima à Av. Fernando Machado! Oportunidade!<br><br>Apartamento com 118m² Privativos Bairro São Cristóvão, Chapecó/SC - Alta Solidez Residencial em Polo Econômico do Agronegócio Catarinense.<br><br>Destaques de Investimento:<br> Planta com Excelente Dimensão: Com 118,76 m² de área privativa, o imóvel se destaca frente aos lançamentos compactos atuais, oferecendo divisões internas amplas e confortáveis para famílias estabelecidas ou para o mercado de locação residencial de médio padrão.<br> Atributo de Escassez Regional: Localizado no bairro São Cristóvão, uma das regiões residenciais mais tradicionais, seguras e valorizadas de Chapecó, caracterizada por alta retenção imobiliária e demanda constante por famílias locais.<br> Vetor Econômico Pujante: Chapecó é a capital nacional da agroindústria, com PIB em crescimento constante e forte atração de profissionais técnicos e corporativos. Ativos imobiliários com perfil familiar na cidade sustentam baixíssima taxa de vacância.<br> Custo de Manutenção Equilibrado: Valores de condomínio e IPTU condizentes com a infraestrutura oferecida, assegurando uma taxa de carregamento saudável durante o período de liquidação ou vacância técnica.<br><br>Ficha Técnica e Localização:<br> Endereço: Rua Eurico Gaspar Dutra, nº 480-E, Apartamento 102, Box 18, Residencial Don Guerino, Bairro São Cristóvão, Chapecó/SC - CEP 89803-200.<br> Matrícula: nº 128.173 do 1º CRI de Chapecó/SC.<br> Identificação Fiscal: Contribuinte nº 116053.<br> Metragem: 118,76 m² (Área Privativa) | 161,50 m² (Área Total).<br> Custos de Manutenção: IPTU aprox. de R$ 1.469,59 | Condomínio mensal aprox. de R$ 736,03.<br><br>Localização & Conveniência:<br> Avenida Fernando Machado: 240 m (Principal corredor comercial, bancário e de fluxo do bairro)<br> Supermercado Celeiro - Filial São Cristóvão: 450 m (Referência local em conveniência e abastecimento)<br> Praça Paulo Marques: 750 m (Espaço público de lazer, esportes e área verde)<br> Paróquia São Cristóvão: 800 m (Marco histórico e religioso central do bairro)<br> Centro de Chapecó (Calçadão / Catedral): 1,8 km (Acesso rápido ao coração financeiro e administrativo da cidade)<br> Shopping Pátio Chapecó: 2,9 km (Principal polo de entretenimento, compras e gastronomia da região)<br><br>Dinâmica Urbana:<br> Conectividade: O Residencial Don Guerino desfruta de um posicionamento geográfico estratégico dentro do bairro São Cristóvão. Situado a poucos metros da Avenida Fernando Machado e com rápido acesso à Avenida Licínio Córdova, o morador conecta-se ao centro da cidade ou às saídas para as rodovias BR-282 e SC-480 em menos de 5 minutos, facilitando o fluxo de transporte individual e coletivo.<br> Infraestrutura de Serviços: O entorno imediato é autossuficiente e consolidado. Num raio de 1 km, há uma densa oferta de agências bancárias, farmácias, instituições de ensino básico e técnico, além de postos de combustível e variada gastronomia regional, diminuindo a dependência de deslocamentos longos para as atividades cotidianas.<br> Potencial de Entorno: O bairro São Cristóvão é uma zona de transição urbana muito valorizada, que harmoniza o perfil residencial familiar com o forte comércio de serviços das avenidas circundantes. A constante expansão das grandes cooperativas agroindustriais em Chapecó injeta capital na região, blindando o patrimônio imobiliário contra a depreciação e sustentando a valorização dos aluguéis a longo prazo.<br> Ponto de Referência: Localizado a poucas quadras do Supermercado Celeiro e da área comercial consolidada da Avenida Fernando Machado, referências que conferem excelente ancoragem mental e facilidade de localização urbana para moradores e investidores.<br><br>Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de r