Casa c/ aprox. 164m² | Jd. Bela Vista, Guarulhos/SP | Excelente Oportunidade para Investidor. Próximo ao Aeroporto e Trem

Descrição do lote

<p><strong>Casa Residencial | Jardim Bela Vista, Guarulhos/SP </strong></p><p><br></p><h4>Destaques de Investimento</h4><ul><li><strong>Excelente Lote:</strong> Terreno de 280m² com 164m² de área construída.</li><li><strong>Foco em Margem:</strong> Ativo precificado para leilão, ideal para investidores que buscam ganho de capital pós-desocupação.</li><li><strong>Localização Estratégica:</strong> Situado em Guarulhos, um dos maiores PIBs do país, beneficiado pela proximidade imediata com o complexo aeroportuário.</li></ul><p><br></p><h4>Ficha Técnica e Localização</h4><ul><li><strong>Endereço:</strong> Rua Emidio Gualberto, 230 (na divergência 180) - Jardim Bela Vista, Guarulhos/SP.</li><li><strong>Matrícula:</strong> nº 88.123 do 2º CRI de Guarulhos/SP | <strong>Inscrição Municipal:</strong> nº 082.50.16.0091.02.000.</li><li><strong>Metragem:</strong> 280,00 m² (Terreno) | Aprox. 164,86 m² (sendo 44,81 e 120,05m²&nbsp;conforme matrícula).</li><li><strong>Situação:</strong> Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do adquirente.</li></ul><p><br></p><h4>Proximidades | Localização &amp; Conveniência</h4><ul><li><strong>Estação Aeroporto-Guarulhos (Linha 13-Jade)</strong></li><li><strong>Aeroporto Internacional de Guarulhos (GRU)</strong></li><li><strong>Avenida Otávio Braga de Mesquita</strong></li><li><strong>Hospital Geral de Guarulhos</strong></li><li><strong>Sonda Supermercado</strong></li></ul><p><br></p><h4>Dinâmica Urbana</h4><ul><li><strong>Conectividade e Estrutura:</strong> O imóvel possui fácil acesso às avenidas Otávio Braga de Mesquita e Natália Zarif, conectando o bairro à Rodovia Presidente Dutra e ao trem. O entorno conta com rede consolidada de escolas, farmácias e farto comércio local. A proximidade com o Aeroporto Internacional garante demanda residencial permanente por profissionais do setor logístico e aeroportuário.</li><li><strong>Ponto de Referência:</strong> Próximo ao entroncamento comercial da Av. Otávio Braga de Mesquita com a Praça Gilberto Van Mill.</li></ul><p><br></p><h4>Informações Relevantes:</h4><p>1- Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus");</p><p>2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista.</p><p>3- Os débitos de condomínio/IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.</p><p>4- O nº do Imóvel na matrícula e nome do proprietário do IPTU, deverá ser atualizado e caberá ao arrematante a realização da respectiva averiguação, bem como regularização e quaisquer custos envolvidos nos órgãos competentes.</p><p>5- Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor).</p><p><br></p><p><strong>Observação:</strong> As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame.</p><p><br></p><p>Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail <strong>imoveis.sac@superbid.net</strong> ou Tel: <strong>(11) 4950-9602</strong>.</p>