Duas Mansões com 527m² e 521m² | Terreno 2.510m² | Jardim Leonor/Morumbi | Raridade e Escassez de Área na Região do Morumbi em São Paulo. Oportunidade!

Descrição do lote

<p>Mansões Unificadas no Jardim Leonor | Alto Padrão e Escassez de Escala no Quadrilátero Mais Nobre do Morumbi</p><p>Excepcional Ativo Residencial ou Terreno para Incorporação de Altíssimo Padrão em Zoneamento Exclusivo</p><p><br></p><h4><strong>Destaques de Investimento</strong></h4><p><br></p><ul><li><strong>Landbank de Altíssima Escassez:</strong> Terreno plano com 2.510m² de área total em uma região caracterizada pelo forte congelamento urbanístico e baixíssima oferta de grandes lotes.</li><li><strong>Potencial de Retrofit ou Desdobro:</strong> Duas residências consolidadas com 527m² e 521m² de área construída autônoma, ambas equipadas com piscinas privativas, permitindo readequação arquitetônica total ou desmembramento patrimonial.</li><li><strong>Demanda Qualificada Estabilizada:</strong> Região adjacente ao ecossistema de saúde do Hospital Israelita Albert Einstein, gerando liquidez permanente para locação ou revenda de ativos corporativos/residenciais de luxo.</li><li><strong>Precificação Estratégica:</strong> Ativo apresentando deságio severo frente ao valor patrimonial real da área nobre do Morumbi.</li></ul><p><br></p><h4><strong>Ficha Técnica e Localização</strong></h4><p><br></p><ul><li><strong>Endereço: </strong>Entrada 1 - Rua Marechal do Ar Antônio Appel Neto, nº 21, Entrada 2 - Avenida Giovanni Gronchi n° 1313, Jardim Leonor, São Paulo/SP, CEP 05652-030.</li><li><strong>Matrículas:</strong> nº 2.691, nº 23.333 e nº 101.558 do 15° Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.</li><li><strong>Identificação Fiscal:</strong> Inscrições Municipais nº 123.133.0001-2, 123.333.0002-0 e 123.333.003-9.</li><li><strong>Metragem:</strong> 2.510m² (Terreno) | 1.048m² (Área Construída Somada).</li><li><strong>Situação Jurídica:</strong> Imóvel Ocupado. Tramita sob ônus de penhora judicial na 2ª Vara Federal da Seção Judiciária do Rio de Janeiro (Processo nº 0716485-70.1900.4.02.5101).</li><li><strong>Zoneamento</strong>: ZCOR-1</li><li><strong>Nos termos do art. 130 do Código Tributário Nacional, débitos de natureza tributária incidentes sobre os imóveis sub-rogam-se no preço da alienação, não respondendo o adquirente por débitos anteriores à aquisição.</strong></li></ul><p><br></p><h4><strong>Localização &amp; Conveniência</strong></h4><p><br></p><ul><li><strong>Hospital Israelita Albert Einstein (Sede):</strong> 400m (Referência global em saúde de alta complexidade)</li><li><strong>Estádio do Morumbi (Cícero Pompeu de Toledo):</strong> 650m (Polo cultural, de entretenimento e arenas gastronômicas)</li><li><strong>Praça Vinícius de Moraes:</strong> 1,1km (Ampla área verde, pista de cooper e lazer de alto padrão)</li><li><strong>Palácio dos Bandeirantes:</strong> 1,4km (Sede do Governo do Estado de SP / Eixo institucional seguro)</li><li><strong>Colégio Visconde de Porto Seguro (Unidade I):</strong> 1,8km (Ancoragem educacional internacional)</li><li><strong>Shopping Cidade Jardim / Linha 9-Esmeralda:</strong> 2,9km (Varejo de luxo e conexão de eixos de transporte)</li></ul><p><br></p><h4><strong>Dinâmica Urbana</strong></h4><p><br></p><ul><li><strong>Conectividade:</strong> O ativo possui acesso imediato através das avenidas Jorge João Saad, Giovanni Gronchi e Morumbi, interligando o bairro diretamente à Marginal Pinheiros e à Ponte Cidade Jardim. Encontra-se na área de influência da Estação São Paulo-Morumbi (Linha 4-Amarela do Metrô), mitigando gargalos de fluxo.</li><li><strong>Infraestrutura de Serviços:</strong> Inserido em um raio de atendimento imediato que concentra o metro quadrado corporativo e médico mais valorizado da Zona Sul, cercado por clínicas de alta especialidade, grifes educacionais e serviços de conveniência <em>premium</em>.</li><li><strong>Potencial de Entorno:</strong> O Jardim Leonor possui barreiras físicas e restrições de zoneamento (ZER - Zona Estritamente Residencial em grande parte de seu perímetro) que funcionam como um indexador natural de escassez. A valorização é blindada pela solidez