Sobreloja 116m² + Box | SMHN Asa Norte/DF | Ed. de Clínicas | Desocupado

Descrição do lote

<h3>Destaques de Investimento</h3><p><br></p><ul><li><strong>Eixo de Saúde Consolidado:</strong> Localizada no SMHN, a região possui a maior concentração de clínicas, laboratórios e hospitais do Distrito Federal, garantindo demanda perene por ocupação.</li><li><strong>Ativo com Garagem:</strong> Diferencial competitivo raro em áreas centrais de Brasília, com box privativo matriculado individualmente (Matrícula 14.057).</li><li><strong>Flexibilidade de Uso:</strong> Ideal para consultórios, laboratórios de análises, clínicas especializadas ou sedes administrativas de operadoras de saúde.</li></ul><p><br></p><h3>Ficha Técnica e Localização</h3><p><br></p><ul><li><strong>Endereço:</strong> SMHN Quadra 02, Bloco B, Sobreloja 03, Edifício de Clínicas, Asa Norte, Brasília/DF.</li><li><strong>Matrículas:</strong> nº 14.130 (Loja) e 14.057 (Box) do 2° CRI do Distrito Federal.</li><li><strong>Identificação Fiscal:</strong> Inscrição Municipal nº 30822513.</li><li><strong>Metragem:</strong> 78,12 m² (Privativa) | 116,45 m² (Área Total).</li><li><strong>Custo de Manutenção:</strong> IPTU anual aprox. de R$ 2.037,00.</li></ul><p><br></p><h3>Localização &amp; Conveniência:</h3><p><br></p><ul><li><strong>Hospital Regional da Asa Norte (HRAN):</strong> 350m (Referência pública de saúde)</li><li><strong>Brasília Shopping:</strong> 600m (Principal centro de compras e serviços da região)</li><li><strong>Hospital de Base do DF:</strong> 2,5km (Conectividade rápida pelo Eixo Rodoviário)</li><li><strong>Plataforma Superior da Rodoviária:</strong> 1,2km (Logística de transporte para colaboradores)</li><li><strong>Esplanada dos Ministérios:</strong> 3,0km (Centro do poder político nacional)</li><li><strong>Torre de TV:</strong> 850m (Ponto turístico e marco geográfico de Brasília)</li></ul><p><br></p><h3>Dinâmica Urbana</h3><p><br></p><ul><li><strong>Conectividade:</strong> Situado no coração de Brasília, o imóvel possui acesso direto pelo Eixo Monumental e via W3 Norte, facilitando o fluxo de pacientes vindos de todo o DF e Entorno.</li><li><strong>Infraestrutura de Serviços:</strong> Cercado por uma rede bancária robusta, farmácias de manipulação e centros de diagnóstico por imagem de última geração, o que gera um ecossistema de negócios autossustentável.</li><li><strong>Potencial de Entorno:</strong> O Setor Médico Hospitalar Norte é uma zona de uso específico que impede a pulverização de serviços médicos para outras áreas, sustentando o valor do m² e protegendo o investidor contra a depreciação.</li><li><strong>Ponto de Referência:</strong> Localizado estrategicamente ao lado do Edifício Dr. Crispim e em frente ao Shopping ID, facilitando a ancoragem mental de pacientes e clientes.</li></ul><p><br></p><p><strong>Observação:</strong> As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame.</p><p><br></p><p>Informações Relevantes:</p><p><br></p><p>1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus");</p><p>2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista ou parcelado conforme Edital</p><p>3 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor)</p><p>4 - Os débitos de IPTU/ITR e condomínio (se o caso) serão quitados pelo vendedor conforme disposto em Edital</p><p><br></p><p>Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net. Tel: 11 4950-9602.</p>