Terreno 435m² | Vila Nova, Porto Alegre | Desocupado | Lote 10 Quadra D1

Descrição do lote

<h3>Destaques de Investimento</h3><p><br></p><ul><li><strong>Dimensões Privilegiadas:</strong> Metragem acima da média dos lotes padrão, permitindo maior aproveitamento construtivo e área de lazer.</li><li><strong>Localização Estratégica:</strong> Situado na Vila Nova, bairro conhecido pelo cinturão verde e atmosfera tranquila, mantendo conectividade com a infraestrutura da Zona Sul.</li><li><strong>Segurança Jurídica:</strong> Imóvel com matrícula devidamente registrada e impostos em dia para transferência imediata.</li></ul><p><br></p><h3>Ficha Técnica e Localização</h3><p><br></p><ul><li><strong>Endereço:</strong> Rua Bertha Loforte Gonçalves, 35 (Lote 10, Qd D1), Vila Nova, Porto Alegre/RS.</li><li><strong>Matrícula:</strong> nº 52.861 do 3° CRI de Porto Alegre.</li><li><strong>Identificação Fiscal:</strong> Inscrição Municipal nº 6009883.</li><li><strong>Metragem:</strong> 435,00 m² (Área Total).</li><li><strong>Custo de Manutenção:</strong> IPTU anual aprox. de R$ 1.986,00.</li></ul><p><br></p><h3>Localização &amp; Conveniência:</h3><p><br></p><ul><li><strong>Avenida Rodrigues da Fonseca:</strong> 650m (Principal eixo comercial e de transporte do bairro)</li><li><strong>Supermercado Zaffari (Cavalhada):</strong> 3,1km (Referência em abastecimento e serviços)</li><li><strong>Hospital Vila Nova:</strong> 1,8km (Saúde e infraestrutura regional)</li><li><strong>Belém Novo Golf Club:</strong> 6,5km (Opção de lazer e alto padrão na Zona Sul)</li><li><strong>Orla do Guaíba (Ipanema):</strong> 4,8km (Ponto turístico e lazer náutico)</li><li><strong>Calçadão de Ipanema:</strong> 5,2km (Gastronomia e contemplação do pôr do sol)</li></ul><p><br></p><h3>Dinâmica Urbana</h3><p><br></p><ul><li><strong>Conectividade:</strong> O imóvel possui fácil acesso através da Estrada Cavalhada e da Avenida Eduardo Prado, conectando o ativo rapidamente ao Centro Histórico e ao Barra Shopping Sul.</li><li><strong>Infraestrutura de Serviços:</strong> A Vila Nova consolidou-se como um bairro residencial autossuficiente, com presença de escolas municipais, postos de saúde e comércio local pujante, o que garante a baixa vacância de imóveis na região.</li><li><strong>Potencial de Entorno:</strong> Região caracterizada por um zoneamento que favorece a ocupação horizontal de média densidade, preservando a ventilação e iluminação natural, fatores que sustentam a valorização imobiliária constante no vetor sul de Porto Alegre.</li><li><strong>Ponto de Referência:</strong> Localizado a poucos minutos do entroncamento da Av. Atílio Superti, via de grande fluxo que interliga os principais condomínios residenciais da região.</li></ul><p><br></p><p><strong>Observação:</strong> As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame.</p><p><br></p><p>Informações Relevantes:</p><p><br></p><p>1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus");</p><p>2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista ou parcelado conforme Edital</p><p>3 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor)</p><p>4 - Os débitos de IPTU/ITR e condomínio (se o caso) serão quitados pelo vendedor conforme disposto em Edital</p><p><br></p><p>Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net. Tel: 11 4950-9602.</p>