Casa 146m² | Terreno 160m² | Quinta das Castanheiras, Andradina/SP | Oportunidade p/ Investidor com 50% de Desconto na 2ª Praça!

Descrição do lote

<span>Casa 146m² | Terreno 160m² | Quinta das Castanheiras, Andradina/SP | Oportunidade p/ Investidor com 50% de Desconto na 2ª Praça!<br><br>Casa Residencial | Residencial Quinta das Castanheiras, Andradina/SP - Excelente Oportunidade de Investimento com Expressivo Desconto sobre a Avaliação Inicial<br><br>Destaques de Investimento:<br> Desconto Atrativo: Redução de 50% do valor de 1ª para a 2ª praça, garantindo excelente margem de ganho ou custo-benefício para moradia.<br> Terreno com Potencial: Área total de terreno 160,00m², permitindo futura ampliação da área construída e valorização do patrimônio.<br> Bairro Planejado: Localizado no Residencial Quinta das Castanheiras, vetor de crescimento residencial horizontal em Andradina/SP.<br><br>Ficha Técnica e Localização:<br> Endereço: Rua José Castanheira Pedrosa, nº 191, Residencial Quinta das Castanheiras, Andradina/SP - CEP 16902-090.<br> Matrícula: nº 34.417 do Oficial de Registro de Imóveis de Andradina/SP.<br> Cadastrado na Prefeitura Municipal sob nº 76.0030.3145.000.<br> Metragem: 160,00m² (Área de Terreno) | 40,02m² (Área Construída Conforme Matricula) | 146m² (Área Construída Conforme IPTU).<br><br>Localização & Conveniência:<br> Avenida Guanabara (Eixo Comercial): 2,1 km (Acesso rápido a bancos, redes de varejo e conveniências)<br> Upa24h Andradina: 2,5 km (Pronto atendimento e saúde)<br> Oeste Plaza Shopping: 4,3 km (Principal centro de compras, lazer e cinema da região)<br> Centro de Andradina (Praça Moura Andrade): 4,5 km (Coração comercial e administrativo do município)<br> Acqua Resort / Thermas Acqualinda: 6,8 km (Grande polo turístico regional)<br><br>Dinâmica Urbana:<br> Conectividade: O imóvel possui fácil acesso às principais vias estruturais da cidade e proximidade com a Rodovia Marechal Rondon (SP-300), facilitando o deslocamento regional.<br> Infraestrutura de Serviços: A região é atendida por redes de distribuição de água, energia, iluminação pública e serviços básicos de saúde e educação distribuídos nos bairros adjacentes.<br> Potencial de Entorno: Andradina consolidou-se como um polo econômico e turístico do Noroeste Paulista. O crescimento do turismo termal na região fomenta a economia local, gera empregos e sustenta a perenidade da demanda por locação e aquisição residencial urbana.<br> Ponto de Referência: Região de acesso consolidado pelo prolongamento da Avenida Guanabara.<br><br>Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame.<br><br>Imóvel ocupado, a desocupação correrá por conta do adquirente, nos termos do artigo 30 da Lei nº 9.514/97.<br><br>O leilão deverá ser realizado em duas praças, sendo que a 2ª só deverá ocorrer caso não haja arrematantes na 1ª.<br><br>1ª Praça:<br>Fechamento: 13/Jul/2026 a partir das 09h00 com Valor Mínimo de Venda de R$ 302.689,28.<br><br>2ª Praça: <br>Abertura: 13/Jul/2026 a partir das 09h01<br>Fechamento: 23/Jul/2026 a partir das 14h00 com Valor Mínimo de Venda de R$ 151.344,64.<br> <br>Informações Relevantes:<br>1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus");<br>2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista. <br>3 - Recai sobre o imóvel o processo nº 4000896-92.2026.8.26.0024 - Tribunal: TJSP - ANDRADINA.<br>4 - Área construída averbada na Matrícula, difere do IPTU e In loco. Caberá ao arrematante a realização da respectiva averiguação, bem como regularização e quaisquer custos envolvidos para tal, junto aos órgãos competentes. A SOLD, o Leiloeiro e a comitente vendedora não se responsabilizam por eventuais