Apto 87m², 1 Vaga | Bairro Maria Paula, São Gonçalo/RJ | Condominio Eco Park | Oportunidade para Investidor!

Descrição do lote

<span>Apto 87m², 1 Vaga | Bairro Maria Paula, São Gonçalo/RJ | Condominio Eco Park | Oportunidade para Investidor!<br><br>Apartamento de 87,80m² no Condomínio Eco Park | Maria Paula, São Gonçalo/RJ - Excelente Custo-Benefício e Localização Estratégica em Região de Vetor de Crescimento.<br><br>Destaques de Investimento:<br> Excelente Distribuição Interna: Planta privativa de 87,8 m², garantindo maior privacidade, ventilação natural e vista livre.<br> Atributo de Escassez & Demanda: Maria Paula é um bairro de perfil residencial muito cobiçado, pois faz limite com Niterói (Pendotiba/Badu). Absorve a demanda de quem busca a infraestrutura e a segurança de um condomínio fechado com custo de aquisição muito mais atrativo que o município vizinho.<br> Liquidez na Locação ou Revenda: Perfil de imóvel altamente procurado por famílias de classe média e militares (região com forte presença de servidores públicos), sustentando a estabilidade da demanda.<br><br>Ficha Técnica e Localização:<br> Endereço: Avenida Abdias José dos Santos, nº 2845, Apartamento 1007, Bloco 04, Edifício Floral Park, Condomínio Residencial Eco Park, Bairro Maria Paula, São Gonçalo/RJ CEP: 24756-660.<br> Matrícula: nº 72.991 do 3º Ofício de Registro de Imóveis de São Gonçalo/RJ.<br> Identificação Fiscal: Inscrição Municipal nº 146.098-379.<br> Metragem: 87,80 m² de área privativa.<br><br>Localização & Conveniência:<br> Trevo de Maria Paula: 650m (Principal nó viário que conecta São Gonçalo a Niterói e à Rodovia RJ-104)<br> Supermercado Real de Maria Paula: 750m (Abastecimento, hortifrúti e conveniência diária)<br> CIEP 413 - João Nicolao Filho: 800m (Infraestrutura educacional pública de referência no bairro)<br> Unidade de Saúde da Família (USF) Maria Paula: 1,1km (Atendimento básico de saúde)<br> Estrada Caetano Monteiro (Niterói): 1,4km (Acesso imediato ao comércio de alta renda de Pendotiba)<br> Plaza Shopping Niterói: 11,2km (Principal centro de compras da região metropolitana, via Estrada Velha de Maricá)<br><br>Dinâmica Urbana:<br> Conectividade: O imóvel está posicionado na Avenida Abdias José dos Santos, eixo que serve de ligação direta entre o bairro de Maria Paula e a RJ-104. Conta com linhas de ônibus urbanos e intermunicipais na porta, facilitando o deslocamento diário tanto para o Centro de São Gonçalo, Alcântara, quanto para o Centro de Niterói e Rio de Janeiro.<br> Infraestrutura de Serviços: O entorno imediato (raio de 1km) oferece uma rede consolidada de conveniências suburbanas: farmácias (Drogarias Pacheco), postos de combustível, padarias, agências bancárias e colégios particulares, reduzindo a necessidade de grandes deslocamentos para a rotina familiar.<br> Potencial de Entorno: O bairro de Maria Paula possui uma dinâmica urbana peculiar; por ser um "bairro-fronteira" com Niterói, ele recebe fortes investimentos em condomínios horizontais e verticais de médio padrão. A valorização da região é tracionada pelo transbordo imobiliário de Niterói, blindando o ativo contra depreciação mercadológica.<br> Ponto de Referência: O condomínio localiza-se próximo ao tradicional Trevo de Maria Paula, ponto geográfico e comercial de maior relevância da região, facilitando a ancoragem mental e a localização do ativo por investidores.<br><br>Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame.<br><br>Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do adquirente.<br><br>Recai sob o imóvel as ações nºs 0804209-38.2022.8.19.0087 e 0058539- 85.2022.8.19.0000.<br><br>O imóvel será entregue li