Terreno 403m² | Vila Nova, Porto Alegre | Desocupado | Lote 11 Quadra D1

Descrição do lote

<h3>Destaques de Investimento</h3><p><br></p><ul><li><strong>Liquidez Imediata:</strong> Imóvel desocupado, facilitando a imissão na posse e o início de projetos construtivos.</li><li><strong>Bairro em Ascensão:</strong> A Vila Nova combina o ar de "bairro-jardim" com a conveniência de estar a poucos minutos dos principais polos da Zona Sul.</li><li><strong>Potencial de Valorização:</strong> Região com forte demanda para novos núcleos residenciais, sustentada pela expansão do comércio e serviços locais.</li></ul><p><br></p><h3>Ficha Técnica e Localização</h3><p><br></p><ul><li><strong>Endereço:</strong> Rua Bertha Loforte Gonçalves, 35 (Lote 11, Qd D1), Vila Nova, Porto Alegre/RS.</li><li><strong>Matrícula:</strong> nº 111.642 do 3° CRI de Porto Alegre.</li><li><strong>Identificação Fiscal:</strong> Inscrição Municipal nº 9610340.</li><li><strong>Metragem:</strong> 403,00 m² (Área Total).</li><li><strong>Custo de Manutenção:</strong> IPTU anual aprox. de R$ 2.528,00.</li></ul><p><br></p><h3>Localização &amp; Conveniência:</h3><p><br></p><ul><li><strong>Av. Rodrigues da Fonseca:</strong> 650m (Comércio local, farmácias e linhas de ônibus)</li><li><strong>Hospital Vila Nova:</strong> 1,8km (Referência hospitalar da região)</li><li><strong>Cassol Centerlar (Zona Sul):</strong> 4,5km (Centro de compras e materiais de construção)</li><li><strong>Zaffari Cavalhada:</strong> 3,1km (Principal supermercado da região)</li><li><strong>Parque Natural Morro do Osso:</strong> 5,5km (Reserva ecológica e ponto turístico)</li><li><strong>Orla de Ipanema:</strong> 4,8km (Lazer, esportes e orla revitalizada)</li></ul><p><br></p><h3>Dinâmica Urbana</h3><p><br></p><ul><li><strong>Conectividade:</strong> O ativo possui acesso fluido pela Estrada Cavalhada e Avenida Eduardo Prado, vias arteriais que garantem o escoamento rápido para a zona central de Porto Alegre e demais bairros da Zona Sul.</li><li><strong>Infraestrutura de Serviços:</strong> Localização servida por ampla rede de ensino (pública e privada), postos de saúde e supermercados num raio de 2km, consolidando o caráter residencial seguro.</li><li><strong>Potencial de Entorno:</strong> Inserido em região com características de "cidade-dormitório" qualificada, o entorno é marcado pela tranquilidade e pela preservação de áreas verdes, o que impede a desvalorização imobiliária por adensamento excessivo.</li><li><strong>Ponto de Referência:</strong> Próximo à intersecção com a Av. Atílio Superti, facilitando a ancoragem logística e o reconhecimento geográfico para futuros compradores.</li></ul><p><br></p><p><strong>Observação:</strong> As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame.</p><p><br></p><p>Informações Relevantes:</p><p><br></p><p>1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus");</p><p>2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista ou parcelado conforme Edital</p><p>3 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor)</p><p>4 - Os débitos de IPTU/ITR e condomínio (se o caso) serão quitados pelo vendedor conforme disposto em Edital</p><p><br></p><p>Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net. Tel: 11 4950-9602.</p>