58 Terrenos Desocupados com 69.330m² de área total no Loteamento Colônia Agrícola de Itambi, Distrito de Itambi, Itaboraí/RJ | Potencial p/ Loteamento, Galpões ou Logística. Grande Oportunidade de Valor para Investidores!

Descrição do lote

<p><strong>58 Terrenos Desocupados com 69.330m² de área total no Loteamento Colônia Agrícola de Itambi, Distrito de Itambi, Itaboraí/RJ | Potencial p/ Loteamento, Galpões ou Logística. Grande Oportunidade de Valor para Investidores!</strong></p><p><br></p><p><strong>Oportunidade excepcional para incorporadores, desenvolvedores urbanos e empresas do setor de logística.</strong></p><p><br></p><p><strong>Destaques de Investimento:</strong></p><ul><li> Escala e Landbank Raro: 69.330 m² de área total desocupada, uma volumetria difícil de consolidar na região metropolitana do Rio de Janeiro.</li><li> Vocação Multiuso Estratégica: Ideal tanto para o desenvolvimento de condomínios logísticos, galpões industriais e retroporto, quanto para a continuidade de projetos de loteamento residencial e comercial.</li><li> Vetor de Crescimento: O distrito de Itambi beneficia-se diretamente do fluxo logístico e econômico do Arco Metropolitano (BR-493) e da consolidação do complexo industrial de Itaboraí.</li><li> Ativo Desocupado: Facilidade na posse jurídica e física imediata, mitigando custos operacionais de desocupação e agilizando o cronograma de obras ou comercialização.</li></ul><p><br></p><p><strong>Ficha Técnica e Localização:</strong></p><ul><li>Endereço: Via de acesso pela Rua Yamagata, (conforme laudo), Lotes 10 a 24 da Quadra B, Lotes 05 a 14, 17 a 23 da Quadra C, Lotes 06 a 28 da Quadra D, Lote 01, 05, 06 da Quadra F, Loteamento Colônia Agrícola de Itambi, Distrito de Itambi, Itaboraí/RJ - 24868-000 - (Relação com os endereços inserido como anexo).</li></ul><p><br></p><ul><li>Matrículas nºs 41291, 41295, 41296, 41419, 41420, 41421, 41422, 41423, 41424, 41425, 41426, 41427, 41428, 41429, 41430, 41431, 41432, 41439, 41440, 41441, 41498, 41499, 41500, 41501, 41502, 41503, 41647, 41648, 41649, 41650, 41651, 41652, 41653, 41654, 41655, 41656, 41657, 41658, 41659, 41660, 41661, 41666, 41667, 41668, 41669, 41670, 41671, 41672, 41673, 41674, 41675, 41676, 41677, 41678, 41679, 41680, 41681 e 41682 do 1º CRI Itaboraí/RJ.</li></ul><p><br></p><ul><li>Cadastrado na Prefeitura Municipal sob os nºs 175397-001, 083192-001, 083193-001, 083194-001, 083195-001, 083196-001, 083197-001, 083198-001, 083199-001, 083200-001, 083201-001, 024448-001, 024449-001, 024450-001, 175398-001, 083206-001, 083207-001, 083208-001, 083209-001, 083210-001, 083211-001, 083212-001, 083213-001, 083214-001, 083215-001, 083218-001, 083219-001, 083220-001, 083221-001, 083222-001, 083223-001, 083224-001, 083235-001, 083236-001, 083237-001, 083238-001, 083239-001, 083240-001, 083241-001, 083242-001, 083243-001, 083244-001, 083245-001, 083246-001, 083247-001, 083248-001, 083249-001, 083250-001, 083251-001, 083252-001, 083253-001, 083254-001, 083255-001, 083256-001, 083257-001, 083279-001, 083283-001 e 083284-001.</li></ul><p><br></p><ul><li>Metragem Total: 69.330 m² de área de terreno.</li></ul><p><br></p><p><strong>Localização &amp; Conveniência:</strong></p><ul><li> Rodovia BR-493 (Arco Metropolitano): 1,6 km (Eixo de conexão logística direta com o Porto de Itaguaí, Baixada Fluminense e BR-101)</li><li> Centro de Itambi (Comércio e Serviços): 2,1 km (Agências bancárias, mercados, farmácias e suporte operacional urbano)</li><li> Trevo de Manilha (Entroncamento BR-101 / BR-493): 7,8 km (Principal nó rodoviário de distribuição de cargas da região)</li><li> Centro de Itaboraí: 15,5 km (Sede administrativa, cartórios e infraestrutura pública consolidada)</li><li> Complexo Industrial e Petroquímico (Gaslub/COMPERJ): 19,0 km (Polo gerador de forte demanda por serviços logísticos e moradia)</li></ul><p><br></p><p><strong>Dinâmica Urbana:</strong></p><ul><li> Conectividade: O imóvel possui excelente posicionamento geográfico. O acesso pela Rua Yamagata conecta-se rapidamente às principais artérias de escoamento rodoviário do Estado do Rio de Janeiro, garantindo agilidade no transporte de mercadorias para a Região Metropolitana e interior.</li><li> Infraestrutura de Serviços: O entorno do