14 Terrenos com 29.203m² de área total | DESOCUPADOS | Bairro Nova Campo Grande, Campo Grande/MS | Potencial p/ Loteamento, Indústria, Galpões ou Logística. Grande Oportunidade de Valor para Investidores!

Descrição do lote

<p><strong>14 Terrenos com 29.203m² de área total | DESOCUPADOS | Bairro Nova Campo Grande, Campo Grande/MS | Potencial p/ Loteamento, Indústria, Galpões ou Logística. Grande Oportunidade de Valor para Investidores!</strong></p><p><br></p><p><strong>Destaques de Investimento:</strong></p><ul><li>Escala Rara e Flexibilidade: Área total expressiva de 14 terrenos com 29.203,18m², permitindo desde o desenvolvimento de condomínios residenciais horizontais até grandes complexos industriais, comerciais ou hubs de logística de última milha.</li><li>Localização de Alta Conectividade: Posicionado no vetor oeste da capital, com acesso facilitado pela Avenida Duque de Caxias, corredor estrutural que conecta o ativo diretamente ao anel viário, aeroporto e saídas logísticas da cidade.</li><li>Pronto para Desenvolver: Ativo totalmente desocupado, mitigando custos operacionais ou jurídicos com imissões de posse, acelerando o cronograma de implantação do projeto comprador.</li><li>Atributo de Escassez: Terrenos adjacentes deste porte e com perfil multifuncional são cada vez mais escassos em perímetros urbanos consolidados e próximos a grandes infraestruturas federais e militares.</li></ul><p><br></p><p><strong>Ficha Técnica e Localização:</strong></p><ul><li>Endereço: Via de acesso pela Av. Duque de Caxias, nº 6200, Lote de Área 1-A, Lotes 01, 02, 03 e 5-A da Quadra 126 do Bloco 12, Lotes 01 a 09 da Quadra 14, Bairro Nova Campo Grande, Campo Grande/MS CEP: 79100-400.</li><li>Metragem Total: 29.203,18m² (Área de Terreno).</li><li>Matriculas nºs 98.365, 98.368, 98.364, 98.366, 98.367, 82.097, 82.098, 82.099, 82.100, 82.101, 82.102, 82.103, 82.104 e 82.105 do 3º CRI de Campo Grande/MS.</li><li>Cadastrado na Prefeitura Municipal sob os nºs 11490070062, 11490070046, 11490070011, 11490070020, 11490070038, 11390040018, 11390040026, 11390040034, 11390040042, 11390040050, 11390040069, 11390040077, 11390040085 e 11390040093.</li><li>Vocação: Logística, Comercial, Industrial ou Incorporação Residencial.</li></ul><p><br></p><p><strong>Localização &amp; Conveniência:</strong></p><ul><li>Av. Duque de Caxias: Frente/Acesso imediato (Principal corredor comercial e logístico da região)</li><li>Complexos Militares (Exército/FAB): 2,5 km (Ancoragem institucional e segurança urbana)</li><li>Aeroporto Internacional de Campo Grande: 3,8 km (Hub logístico e de transportes)</li><li>Anel Rodoviário de Campo Grande (BR-262): 4,5 km (Conectividade para escoamento de cargas)</li><li>Núcleo Industrial de Campo Grande: 6,5 km (Polo fabril de consolidação econômica)</li><li>Centro de Campo Grande: 9,0 km (Fácil acesso ao coração financeiro da capital)</li></ul><p><br></p><p><strong>Dinâmica Urbana:</strong></p><ul><li>Conectividade: O ativo possui inserção privilegiada na malha de transportes de Campo Grande. Localizado ao longo da Av. Duque de Caxias, permite o tráfego ágil de veículos pesados e interliga-se rapidamente às rodovias federais que cruzam o estado (BR-262 e BR-163), evitando restrições de circulação centrais.</li><li>Infraestrutura de Serviços: O entorno do bairro Nova Campo Grande conta com expansão residencial consolidada, garantindo oferta imediata de mão de obra, redes de energia de alta capacidade, proximidade a postos de combustíveis estruturados para frotas e comércio local de suporte.</li><li>Potencial de Entorno: A proximidade com o Aeroporto Internacional e as bases militares confere ao perímetro estabilidade urbanística, alta segurança e contínuos investimentos públicos em vias de escoamento, blindando o imóvel contra a depreciação e sustentando forte demanda por ocupação industrial e de serviços.</li><li>Ponto de Referência: Região do Aeroporto Internacional e do eixo de expansão da Avenida Duque de Caxias.</li></ul><p><br></p><p>Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia