Casa 116m² | Jardim Nova Coimbra, Cotia/SP | Oportunidade para Investidor com 42% de Desconto na 2ª Praça!

Descrição do lote

<p>Casa 116m² | Jardim Nova Coimbra, Cotia/SP | Oportunidade para Investidor com 42% de Desconto na 2ª Praça!</p><p><br></p><p>Destaques de Investimento:</p><p> Desconto Expressivo de 42: Aquisição em segunda praça por valor significativamente abaixo do valor de avaliação e do preço praticado no mercado secundário da região.</p><p> Localização Residencial Consolidada: Imóvel situado no Jardim Nova Coimbra, bairro com forte demanda para locação e venda de moradias horizontais em Cotia, impulsionado pelo vetor de crescimento da Região Metropolitana de São Paulo.</p><p> Potencial de Valorização: Cotia apresenta crescimento demográfico constante e atrai famílias que buscam a combinação de infraestrutura urbana com características de interior/fuga dos grandes centros.</p><p><br></p><p>Ficha Técnica e Localização:</p><p> Endereço: Rua Dos Canários, nº 279 (conforme Laudo) - Rua 3, Casa 58-B, Lote 58, Quadra D, Jardim Nova Coimbra, Cotia/SP - CEP: 06703-390.</p><p> Matrícula: nº 11.020 do Cartório de Registro de Imóveis de Cotia/SP.</p><p> Identificação Fiscal: Inscrição Municipal nº 23161-61-40-0066-00-000-1.</p><p> Metragem: 125,00 m² (Terreno) | Área construída de 56,00 m² (conforme matricula), 106,51 m² (conforme IPTU) e 116,00 m² (conforme laudo).</p><p><br></p><p>Localização &amp; Conveniência:</p><p> Estrada Morro Grande: 400m (Principal eixo de comércio local e transporte público da região)</p><p> Supermercado Compre Bem / Comércio Local: 650m (Facilidade para o dia a dia)</p><p> Unidade Básica de Saúde (UBS) Jardim Coimbra: 850m (Infraestrutura essencial de saúde)</p><p> Escola Municipal Jardim Nova Coimbra: 900m (Atendimento educacional a poucos minutos)</p><p> Centro de Cotia (Praça da Matriz): 3,8km (Acesso rápido a bancos, Poupatempo e serviços centrais)</p><p> Rodovia Raposo Tavares (KM 33): 4,2km (Conexão direta com a capital paulista e Rodoanel)</p><p><br></p><p>Dinâmica Urbana:</p><p> Conectividade: O ativo possui fácil acesso à Estrada Morro Grande, via que concentra as principais linhas de ônibus municipais e intermunicipais conectando ao Terminal Metropolitano de Cotia. A proximidade com a Rodovia Raposo Tavares garante fluidez para a Região Metropolitana de São Paulo.</p><p> Infraestrutura de Serviços: O entorno imediato conta com uma rede de comércio de bairro estruturada, incluindo mercados, farmácias, padarias e escolas públicas, fatores que sustentam a alta liquidez para locação residencial familiar.</p><p> Potencial do Entorno: Cotia consolidou-se como um polo de transbordo residencial horizontal. A região do Jardim Nova Coimbra é caracterizada por loteamentos que mantêm ocupação residencial perene, blindando o ativo de depreciação imobiliária urbana.</p><p> Ponto de Referência: Região da Estrada Morro Grande, conhecida pela farta oferta de transporte e comércio local que atende toda a bacia residencial do bairro.</p><p><br></p><p>Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame.</p><p><br></p><p>Imóvel ocupado, a desocupação correrá por conta do adquirente, nos termos do artigo 30 da Lei nº 9.514/97.</p><p><br></p><p>O leilão deverá ser realizado em duas praças, sendo que a 2ª só deverá ocorrer caso não haja arrematantes na 1ª.</p><p><br></p><p>1ª Praça:</p><p>Fechamento: 17/Jul/2026 a partir das 09h20 com Valor Mínimo de Venda de R$ 365.927,95.</p><p><br></p><p>2ª Praça: </p><p>Abertura: 17/Jul/2026 a partir das 09h21</p><p>Fechamento: 24/Jul/2026 a partir das 14h20 com Valor Mínimo de Venda de R$ 210.660,17.</p><p> </p