Apto 47m², 01 Vaga | Condomínio Dez Rocha Miranda, Rio de Janeiro/RJ | Próximo à Estação e farto comércio. Oportunidade p/ Investidor!

Descrição do lote

<p>Apto 47m², 01 Vaga | Condomínio Dez Rocha Miranda, Rio de Janeiro/RJ | Próximo à Estação e farto comércio. Oportunidade p/ Investidor!</p><p><br></p><p>Apartamento de 47m² no Residencial Dez Rocha Miranda | Zona Norte, Rio de Janeiro/RJ - Excelente Densidade Demográfica, Conectividade e Perfil de Alta Liquidez para Locação</p><p><br></p><p>Destaques de Investimento:</p><p> Planta Eficiente: Unidade residencial com área privativa aproximada de 47 m², tipologia de alta liquidez no mercado suburbano carioca. Imóvel excelente ventilação, iluminação natural e vista livre, fatores altamente valorizados no mercado residencial vertical.</p><p> Atributo de Escassez &amp; Demanda: Rocha Miranda é um tradicional bairro residencial da Zona Norte do Rio de Janeiro, caracterizado por uma malha urbana densa e horizontalizada. Empreendimentos verticais estruturados e com lazer completo são escassos na região em comparação à alta demanda de famílias locais que buscam migrar para a segurança de um condomínio fechado, blindando o investidor contra riscos de ociosidade.</p><p><br></p><p>Ficha Técnica e Localização:</p><p> Endereço: Estrada do Barro Vermelho, nº 484, Apartamento 1203, Bloco 04, Edifício Dez Rocha Miranda, Rocha Miranda, Rio de Janeiro/RJ CEP: 21540-500.</p><p> Matrícula: nº 244.435 do 8º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ.</p><p> Metragem: Aproximadamente 47,00 m² de área privativa.</p><p><br></p><p>Localização &amp; Conveniência:</p><p> Supermercados Guanabara (Rocha Miranda): 350m (Forte polo varejista de abastecimento e fluxo diário)</p><p> Praça de Rocha Miranda: 750m (Tradicional polo gastronômico noturno e lazer de rua do bairro)</p><p> Estação de Trem de Rocha Miranda (SuperVia): 900m (Conectividade ferroviária direta com o Centro do Rio de Janeiro)</p><p> UPA 24h Rocha Miranda: 1,2km (Infraestrutura pública essencial de saúde)</p><p> Madureira Shopping e Parque Madureira: 2,9km (Principal complexo de compras, serviços e o terceiro maior parque da cidade)</p><p> Acesso à Avenida Brasil (Coelho Neto): 3,1km (Principal eixo rodoviário de escoamento e transporte do município)</p><p><br></p><p>Dinâmica Urbana:</p><p> Conectividade: O imóvel possui posicionamento logístico estratégico na Estrada do Barro Vermelho, uma das principais vias arteriais do bairro, com linhas de ônibus na porta que conectam os moradores a diferentes regiões da cidade. A proximidade com a estação de trens da SuperVia (Ramal Belford Roxo) e o fácil acesso à Avenida Brasil e ao metrô de Coelho Neto garantem transporte intermodal ágil para a força de trabalho local.</p><p> Infraestrutura de Serviços: Em um raio de 1,5km, o ativo é atendido por uma robusta rede de conveniências consolidadas, englobando agências bancárias (Itaú, Bradesco, Caixa), grandes redes de farmácias, colégios tradicionais e o Supermercado Guanabara, o que reduz substancialmente a dependência de deslocamentos automotivos para as rotinas básicas diárias.</p><p> Potencial de Entorno: Rocha Miranda beneficia-se do transbordo econômico e cultural de Madureira, consolidando-se como um bairro majoritariamente residencial e de classe média-baixa estável. A alta densidade demográfica da Zona Norte fluminense sustenta o mercado imobiliário local, repelindo curvas acentuadas de depreciação e garantindo velocidade em revendas de ativos readequados ao mercado (retrofit/reforma).</p><p> Ponto de Referência: O condomínio localiza-se a poucos metros do Supermercado Guanabara de Rocha Miranda, que serve como a principal âncora comercial e ponto de referência geográfica do bairro, facilitando a identificação e a valorização do lote pelos proponentes.</p><p><br></p><p>Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confi