Prédio Comercial 597m² | DESOCUPADO | Vila Industrial de Campinas/SP | Terreno 422m²: Próximo à Av. John Boyd Dunlop e Centro. Ideal p/ Clínicas ou Sedes! Oportunidade!

Descrição do lote

<span>Prédio Comercial 597m² | DESOCUPADO | Vila Industrial de Campinas/SP | Terreno 422m²: Próximo à Av. John Boyd Dunlop e Centro. Ideal p/ Clínicas ou Sedes! Oportunidade!<br><br>Prédio Comercial na Vila Industrial, Campinas/SP - Excelente Relação de Área Construída e Localização Estratégica em Vetor de Consolidação Urbana.<br><br>Destaques de Investimento:<br> Área Construída Eficiente: 597,61 m² de área construída dispostos para receber sedes corporativas, clínicas, escritórios ou operações de serviços.<br> Atributo de Escassez: Imóvel de esquina/fachada comercial em avenida de fluxo contínuo na Vila Industrial, bairro tradicional com baixa disponibilidade de terrenos livres para novas construções deste porte.<br> Vocação Comercial: Zoneamento favorável e layout adaptável para clínicas médicas, laboratórios, escritórios de advocacia/engenharia ou centros de distribuição urbana de e-commerce (last-mile).<br> Logística Facilitada: Posicionamento estratégico com fácil escoamento viário, conectando rapidamente o fluxo central de Campinas às principais rodovias da região (Anhanguera e Santos Dumont).<br><br>Ficha Técnica e Localização:<br> Endereço: Avenida Pascoal Celestino Soares, nº 250, Vila Industrial, Campinas/SP - CEP 13032-540.<br> Matrícula: nº 12946 do 3º CRI de Campinas/SP.<br> Identificação Fiscal: Contribuinte nº 37.847.630.<br> Metragem: 422,82 m² (Terreno) | 597,61 m² (Área Construída).<br> Custo de Manutenção: IPTU aprox. de R$ 26.469,90.<br><br>Localização & Conveniência:<br> Terminal Multimodal Ramos de Azevedo (Rodoviária): 1,1 km (Conectividade intermunicipal)<br> Avenida John Boyd Dunlop: 350 m (Principal eixo de ligação da região oeste ao centro)<br> Hospital Municipal Dr. Mário Gatti: 1,2 km (Forte polo de saúde e serviços)<br> Estação Cultura (Centro): 1,4 km (Proximidade com o núcleo histórico e bancário)<br> Campinas Shopping: 2,3 km (Acesso rápido ao principal centro de compras da região sul)<br> Acesso à Rodovia Anhanguera (BR-050): 2,5 km (Escoamento logístico facilitado)<br><br>Dinâmica Urbana:<br> Conectividade: O ativo localiza-se na Vila Industrial, um dos bairros mais tradicionais e conectados de Campinas. Situa-se a poucos minutos do Terminal Rodoviário e possui fácil acesso à Avenida Lix da Cunha e à Avenida Transversal Sul, garantindo capilaridade de transporte público e privado para colaboradores e clientes.<br> Infraestrutura de Serviços: A região é amplamente consolidada, amparada por uma rede densa de agências bancárias, cartórios, restaurantes e pela proximidade com o complexo hospitalar Mário Gatti / Hospital Metropolitano, gerando forte fluxo diário de pessoas e veículos.<br> Potencial de Entorno: A Vila Industrial passa por um processo contínuo de modernização de uso de solo, atraindo tanto o público residencial de médio padrão quanto novos polos de prestação de serviços. A proximidade com o Centro e a barreira geográfica de bairros consolidados garantem a estabilidade patrimonial contra depreciação urbana.<br> Ponto de Referência: Localizado a poucas quadras do entroncamento da Avenida John Boyd Dunlop e próximo ao Teatro Castro Mendes, referências geográficas de forte apelo e facilidade de localização na cidade.<br><br>Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame.<br><br>Imóvel Desocupado.<br><br>O imóvel será entregue livre de quaisquer débitos de IPTU. <br><br>Informações Relevantes:<br>1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus");<br>2 - Condições de Paga