Complexo Industrial 4.706m² | SIA Trecho 17/DF | Terreno 5.108m² | Frente Rodovia DF-095

Descrição do lote

<h3>Destaques de Investimento</h3><p><br></p><ul><li><strong>Visibilidade e Branding:</strong> Localização privilegiada às margens da Rodovia DF-095 (Via Estrutural), garantindo exposição massiva para a marca e facilidade de acesso.</li><li><strong>Escala Operacional:</strong> Área construída expressiva de 4.706m² em terreno de 5.108m², permitindo operações logísticas de grande porte, centros de distribuição ou indústrias leves.</li><li><strong>Zoneamento Privilegiado:</strong> Inserido no Parque Ferroviário (SIA), região com regramento urbanístico consolidado para atividades industriais e comerciais de alto impacto.</li><li><strong>Liquidez Imediata:</strong> Imóvel desocupado, viabilizando a ocupação rápida para o arrematante ou locação para grandes players do mercado logístico nacional.</li></ul><p><br></p><h3>Ficha Técnica e Localização</h3><p><br></p><ul><li><strong>Endereço:</strong> SIA Trecho 17, Parque Ferroviário de Brasília, Brasília/DF.</li><li><strong>Matrículas:</strong> nº 39.850, 39.859 e 39.848 do 4° CRI do Distrito Federal.</li><li><strong>Identificação Fiscal:</strong> Inscrição Municipal nº 50606697.</li><li><strong>Metragem:</strong> 5.108,00 m² (Terreno) | 4.706,00 m² (Área Construída).</li><li><strong>Custo de Manutenção:</strong> IPTU anual aprox. de R$ 54.136,00.</li></ul><p><br></p><h3>Localização &amp; Conveniência:</h3><p><br></p><ul><li><strong>Rodovia DF-095 (Estrutural):</strong> Marginal imediata (Principal via de ligação Leste-Oeste do DF)</li><li><strong>Cidade do Automóvel:</strong> 1,2km (Polo comercial de alto fluxo)</li><li><strong>SIA (Setor de Indústria e Abastecimento):</strong> 2,5km (Coração comercial do DF)</li><li><strong>Terminal Rodoviário do Cruzeiro:</strong> 5,8km (Logística para funcionários)</li><li><strong>Aeroporto Internacional de Brasília:</strong> 16km (Conectividade nacional via Eixo Monumental)</li><li><strong>Porto Seco do DF:</strong> Acesso facilitado pelas vias expressas para desembaraço de carga.</li></ul><p><br></p><h3>Dinâmica Urbana</h3><p><br></p><ul><li><strong>Conectividade:</strong> O imóvel está posicionado no principal nó logístico de Brasília, com acesso direto à Rodovia Estrutural e proximidade com a EPTG e BR-060, facilitando o escoamento para Goiânia e interior do país.</li><li><strong>Infraestrutura de Serviços:</strong> Região cercada por grandes centros de distribuição, concessionárias de veículos pesados e prestadores de serviços industriais, criando uma sinergia de B2B única no Distrito Federal.</li><li><strong>Potencial de Entorno:</strong> O Trecho 17 do SIA é uma das poucas áreas remanescentes com terrenos de grande escala e vocação industrial/logística dentro do quadrilátero central de Brasília, o que sustenta a valorização do m² pela escassez de oferta.</li><li><strong>Ponto de Referência:</strong> Localizado no Parque Ferroviário, próximo à entrada da Cidade do Automóvel, ponto de altíssima relevância social e comercial para ancoragem mental do investidor.</li></ul><p><br></p><p><strong>Observação:</strong> As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame.</p><p><br></p><p>=================================================</p><p><br></p><p>Informações Relevantes:</p><p><br></p><p>1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus");</p><p>2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista ou parcelado conforme Edital</p><p>3 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor