Apto 94m² | Vila Costa (Taubaté) | 2 Vagas | DESOCUPADO: Excelente Localização Próximo ao Taubaté Shopping. Ideal p/ Moradia ou Renda!

Descrição do lote

<p><strong>Destaques de Investimento</strong></p><p><br></p><ul><li><p>Planta Eficiente e Versátil: São 94 m² de área privativa que conferem excelente distribuição interna para o padrão familiar da região, contando com o diferencial competitivo de 2 vagas de garagem demarcadas.</p></li></ul><p><br></p><ul><li><p>Bairro de Alta Valorização: A Vila Costa é uma das regiões residenciais mais consolidadas e desejadas de Taubaté, caracterizada pela verticalização qualificada e forte demanda tanto para compra quanto para locação.</p></li></ul><p><br></p><p><strong>Ficha Técnica e Localização</strong></p><p><br></p><ul><li><p>Endereço: Rua Afonso Serafim, 150, Vila Costa, Taubaté/SP, CEP 12010-440.</p></li></ul><p><br></p><ul><li><p>Matrícula: 173.069 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Taubaté/SP</p></li></ul><p><br></p><ul><li><p>Identificação Fiscal:&nbsp;4.4.193.001.127</p></li></ul><p><br></p><ul><li><p>Metragem: 94 m² de área privativa real.</p></li></ul><p><br></p><ul><li><p>Status - DESOCUPADO</p></li></ul><p><br></p><ul><li><p>Vagas: 2 vagas de garagem e 1 box</p></li></ul><p><br></p><p><strong>Localização &amp; Conveniência</strong></p><p><br></p><ul><li><p>Taubaté Shopping: 850m (Principal centro de compras, lazer e serviços da região)</p></li></ul><p><br></p><ul><li><p>Avenida Itália: 600m (Polo gastronômico, bares e vida noturna da cidade)</p></li></ul><p><br></p><ul><li><p>Supermercado Carrefour: 900m (Hipermercado e conveniência)</p></li></ul><p><br></p><ul><li><p>Via Dutra (BR-116): 2,1km (Principal eixo de conexão interestadual Rio-São Paulo)</p></li></ul><p><br></p><ul><li><p>Praça Dr. Barbosa de Oliveira / Centro: 1,8km (Coração comercial e bancário do município)</p></li></ul><p><br></p><ul><li><p>Universidade de Taubaté (UNITAU) - Campus Bom Conselho: 1,4km (Forte vetor de demanda acadêmica e locatícia)</p></li></ul><p><br></p><p><strong>Dinâmica Urbana</strong></p><p><br></p><ul><li><p>Conectividade: O imóvel possui posicionamento estratégico com acesso direto à Avenida Charles Schnneider e à Avenida John Fitzgerald Kennedy, permitindo deslocamento rápido tanto para o centro histórico quanto para a Rodovia Presidente Dutra, principal artéria logística do Vale do Paraíba.</p></li></ul><p><br></p><ul><li><p>Infraestrutura de Serviços: Inserido em um raio de 1km de forte densidade comercial, o ativo é atendido por agências bancárias, colégios particulares de alto padrão, clínicas médicas e academias, sustentando uma demanda perene por ocupação residencial.</p></li></ul><p><br></p><ul><li><p>Potencial de Entorno: A Vila Costa e a região do entorno do Taubaté Shopping formam um vetor de crescimento socioeconômico consolidado, imune a processos de depreciação urbana devido ao alto poder aquisitivo do comércio local e forte apelo residencial vertical.</p></li></ul><p><br></p><ul><li><p>Ponto de Referência: Localizado a poucos metros do eixo da Avenida Itália (Polo Gastronômico), facilitando a ancoragem mental do investidor quanto à valorização do metro quadrado e qualidade de vida na região.</p></li></ul><p><br></p><p><strong>Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame.</strong></p><p><br></p><ul><li><p>O imóvel será entregue livre de débitos de IPTU e Condomínio.</p></li><li><p>Valor aproximando de IPTU anual R$ 1.700,00</p></li><li><p>Valor aproximado de Condomínio mensal R$ 560,00</p></li><li><p>Deságio de 35% sobre o valor de avaliação&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nb