Casa 230m² | Setor Riacho Fundo II em Brasília/DF | Quadra QS-06 | Excelente Custo-Benefício, Próxima à Av. Central. Preço de Oportunidade! 46% de deságio sobre o valor de avaliação

Descrição do lote

<p><strong>Quadra QS-06 | Excelente Custo-Benefício, Próxima à Av. Central</strong></p><p>&nbsp;</p><p><span style="color: rgb(0, 176, 80);"><strong>VALOR E OPORTUNIDADE</strong></span></p><ul><li><p><strong>Valor de Avaliação:</strong>&nbsp;R$ 819.000,00</p></li><li><p><strong>Deságio:</strong>&nbsp;<strong>46% de desconto sobre o valor de avaliação</strong></p></li></ul><p>&nbsp;</p><p><span style="color: rgb(0, 176, 80);"><strong>RESUMO DO IMÓVEL</strong></span></p><p><strong>Casa Residencial no Setor Habitacional Riacho Fundo II | Brasília/DF</strong>&nbsp;<em>Oportunidade de Investimento em Região com Forte Expansão e Adensamento Urbano no Distrito Federal.</em></p><p>&nbsp;</p><p><span style="color: rgb(0, 176, 80);"><strong>DESTAQUES DE INVESTIMENTO</strong></span></p><ul><li><p><strong>Potencial de Área Construída:</strong>&nbsp;Conforme Laudo de Avaliação, o imóvel apresenta área construída estimada de até 230 m² (superior à metragem base), indicando excelente aproveitamento do lote e potencial para ampliação ou divisão de unidades.</p></li><li><p><strong>Custo Fixo de Carregamento Reduzido:</strong>&nbsp;IPTU de apenas R$ 227,25, garantindo uma manutenção fiscal extremamente barata enquanto o investidor promove a liquidação ou reforma do ativo.</p></li><li><p><strong>Forte Demanda por Moradia:</strong>&nbsp;O Riacho Fundo II consolidou-se como um dos principais vetores de habitação horizontal acessível do DF, registrando índices constantes de procura para compra e locação de imóveis residenciais.</p></li></ul><p>&nbsp;</p><p><span style="color: rgb(0, 176, 80);"><strong>FICHA TÉCNICA E LOCALIZAÇÃO</strong></span></p><ul><li><p><strong>Endereço:</strong>&nbsp;Lote 17, Quadra QS-06, Conjunto 05, Setor Habitacional Riacho Fundo II, Brasília/DF - CEP: 71884-250.</p></li><li><p><strong>Matrícula:</strong>&nbsp;nº 98.683 do 4º CRI do Distrito Federal.</p></li><li><p><strong>Metragem do Terreno:</strong>&nbsp;112,50 m² (Conforme Matrícula) | 150,00 m² (Conforme IPTU).</p></li><li><p><strong>Metragem da Área Construída:</strong>&nbsp;77,50 m² (Conforme Matrícula) | 210,00 m² (Conforme IPTU) |&nbsp;<strong>230,00 m² (Conforme Laudo)</strong>.</p></li><li><p><strong>Custo de Manutenção:</strong>&nbsp;IPTU aproximado de R$ 300,00.</p></li></ul><p><strong>Aviso de Vistoria:</strong>&nbsp;Fotos internas contidas no Laudo de avaliação inserido como anexo. Caberá ao arrematante a verificação da disponibilidade interna. O leiloeiro e o Comitente Vendedor não se responsabilizam por eventuais mudanças.</p><p><strong>&nbsp;</strong></p><p><strong><br></strong><span style="color: rgb(0, 176, 80);"><strong>LOCALIZAÇÃO &amp; CONVENIÊNCIA</strong></span></p><ul><li><p><strong>Avenida Central do Riacho Fundo II:</strong>&nbsp;350m&nbsp;<em>(Principal corredor comercial, bancário e de transporte da região)</em></p></li><li><p><strong>UPA 24h Riacho Fundo II:</strong>&nbsp;900m&nbsp;<em>(Pronto atendimento e suporte à saúde pública de urgência)</em></p></li><li><p><strong>Parque Vivencial do Riacho Fundo II:</strong>&nbsp;1,2km&nbsp;<em>(Área verde, preservação e lazer ao ar livre)</em></p></li><li><p><strong>Terminal Rodoviário do Riacho Fundo II:</strong>&nbsp;1,5km&nbsp;<em>(Hub de transporte público com linhas integradas para o Plano Piloto e Metrô)</em></p></li><li><p><strong>Recanto Shopping:</strong>&nbsp;3,8km&nbsp;<em>(Centro de compras, serviços e conveniência regional)</em></p></li><li><p><strong>DF-087 / Estrada Parque Núcleo Bandeirante (EPNB):</strong>&nbsp;4,5km&nbsp;<em>(Eixo rodoviário de ligação direta ao Centro de Brasília)</em></p></li></ul><p><strong><br></strong><span style="color: rgb(0, 176, 80);"><strong>DINÂMICA URBANA</strong></span></p><ul><li><p><strong>Conectividade:</strong>&nbsp;O imóvel possui excelente inserção viária, localizado a poucos metros da Avenida Central do Riacho Fundo II, com fácil acesso à DF-001 (Pistão Sul) e à EPNB. Essa malha permite um deslocamento dinâmico rumo a Taguatinga, Águas Claras e