Apartamento com Vaga - Rua Ipê, 300 – Condomínio Nações Unidas – Jardim Estrela – Mauá/SP

Descrição do lote

LOTE: Apartamento nº 22, situado no 2º andar do "Edifício Peru", Bloco 24, integrante do Condomínio Nações Unidas, o qual localiza-se na Avenida Barão de Mauá, 3832, Sitio Carmelita, perímetro urbano, possuindo o apartamento dois dormitórios, sala, banheiro, cozinha e área de serviço, com a área útil ou privativa de 50,1425m², e 3,660625m², de área comum do respectivo edifício, e mais 68,27112m², de área comum proporcional nas áreas construídas, comuns do condomínio (partes externas dos edifícios pertencentes aos condôminos de todo o condomínio, inclusive as áreas descobertas, na qual inclui-se inclusive o estacionamento), perfazendo, assim, a área construída total de 122,07425m², correspondendo-lhe, ainda, uma fração ideal de 0,125%, equivalente a 80,026126m², do terreno de todo o condomínio. Referida unidade autônoma confina, pela frente com o hall de acesso às unidades autônomas do pavimento e com a área de acesso ao edifício, pelo lado esquerdo, com terreno condominial (recuo em relação do bloco 23 – Edifício Venezuela), pelo lado direito, com apartamento de final 01, e com área de claridade existente entre os apartamentos de final 01 e 02, e nos fundos, confina com terreno condominial (recuo em relação ao bloco 28 - Edifício Panamá). Cabe ao referido apartamento uma vaga indeterminada na garagem do edifício. Inscrição Fiscal n° 19.010.110 (área maior). Cadastro Imobiliário nº 34899. Matrícula nº 34.420 do Cartório de Registro de Imóveis de Mauá/SP. OBSERVAÇÃO: Imóvel com cerca de 28 anos de construção, em bom estado de conservação, necessitando de reparos simples. LOCALIZAÇÃO: Rua Ipê, 300, BL 24, AP 22, Condomínio Nações Unidas, Jardim Estrela, Mauá/SP, CEP: 09340-570 AVALIAÇÃO: R$168.000,00 em abril/2025 (fls. 125). AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$175.342,89 em maio/2026