Parte ideal (1/6) Chácara, A.T. 2ha, A.C. 200m², 2 dorms, 1 suíte, área gourmet, piscina, casa caseiro, Novo Oeste

Descrição do lote

<p>Parte ideal (1/6) de UMA ÁREA DE TERRAS RURAL, de formato irregular, localizada no loteamento de chácaras de recreio "Novo Oeste", situada no Bairro Chácaras Recreio Novo Oeste - 4R, Km. 4, encravada na Fazenda Montalvão, bairro da Cascata, neste município, assim descrita: com frente para a Estrada Municipal, onde segue numa linha curva de raio 9,00m com o desenvolvimento de 13,58m, confrontando com a estrada municipal; daí segue numa linha reta no azimute 89°29'33", em 81,73m, dividindo com a Estrada Municipal; dai deflete à direita e segue no azimute 179°29'33" em 93,69m, confrontando com a área de propriedade de José Roberto Guilherme; daí deflete à esquerda no azimute 91°15'22" em 53,00m, confrontando com a área de propriedade de José Roberto Guilherme; daí deflete à direita no azimute 181°17'40" em 93,57m, confrontando com a área de propriedade de Claudemira Azevedo Ito; daí deflete à direita no azimute 261°44'07" em 10,38m, dividindo com a área remanescente da Incorporadora 4R S/C Ltda. Reserva Hídrica; daí deflete à direita no azimute 317°57'01" em 46,89m, confrontando com a Estrada Municipal; daí segue numa linha curva de raio 9,00m à esquerda em 4,63m, confrontando com a Estrada Municipal; daí segue no azimute 272°09'02", numa distância de 84,63m, divisando com a Estrada Municipal; daí segue numa linha curva de raio 9,00m à direita em 11,82m, dividindo com a Estrada Municipal; daí segue numa linha reta no azimute 00°29'33" em 143,10m, dividindo com a Estrada Municipal, até encontrar o ponto inicial, encerrando uma área de 21.046,36 metros quadrados. ELEMENTOS CONSTANTES NO CCIR-2006/2007/2008/2009: Código do imóvel: 950,122.136.069-0. Denominação do imóvel: Chácara Novo Oeste; Área total: 2,1000; Classificação fundiária: minifundio. Módulo rural(ha): 0,0000; N° módulos rurais: 0,00; Módulo Fiscal(ha): 22,0; Nº Módulos Fiscais: 0,095 FMP(ha): 2,0000.</p><p>Benfeitorias: 1-Casa de alvenaria com (+/-) 90,00 metros quadrados, coberta com telhas de fibrocimento, toda de laje, toda em piso cerâmica, sala de visita, cozinha, banheiro social, dois dormitórios sendo uma suíte, entrada porta de ferro com vidros, janelas vitro de correr de ferro com vidros, veneziana de correr de ferro com vidros e grade, portas internas de ferro. Área gourmet com (+/-) 60,00 metros quadrados, com quarto de despejo, área de serviço, banheiro, churrasqueira com pia, piso concreto, cobertura telhas fibrocimento sem forro, piscina de fibra, casa e piscina cercada por muro de alvenaria. 2-Casa do caseiro, alvenaria com (+/-) 50,00 metros quadrados, coberta com telhas de barro, piso concreto desempenado, forro de madeira, área varanda com piso ardósia, cobertura com telha fibrocimento sem forro, janelas vitro de correr de ferro com vidros, deposito para guarda de ferramenta, com cobertura com telhas de fibrocimento, forro de madeira, porta de ferro, janela vitro de correr de ferro com vidro e grade, janela basculante de ferro com vidro. (regular estado de conservação). Portão de ferro na entrada, poço semi-artesiano, cercada com parte arame liso e arame farpado.</p><p>Matrícula nº 47.178 do 1º CRI de Pres. Prudente. Consta da AV.6 Penhora, Execução Civil, nº 0020850-07.2011.8.26.0482, 5º Ofício Cível de Presidente Prudente, movida por Banco Bradesco S/A contra Fabel Comércio e Manutenção de Bombas de Combustíveis Ltda-ME e Antonio dos Reis Fabri). Incide sobre 16,66666% (1/6) do imóvel; Consta da AV.7 Retificação de Penhora, Execução Fiscal, nº 0004391-82.2014.4.03.6112, 5ª Vara Federal de Presidente Prudente, movida por INMETRO contra Fabel Com e Manut de Bombas de Combustíveis Ltda-ME. Este registro retifica as averbações Av. 3 e Av. 4, consolidando a penhora sobre 1/6 do imóvel de Antonio dos Reis Fabri.</p><p>Imóvel avaliado em sua totalidade em R$ 898.289,32 em fevereiro de 2023. </p><p>Valor atualizado até abril de 2026 pela tabela prática do TJ/SP: R$ 1.030.087,30.</p><p>VALOR DA AVALIAÇÃO DA PARTE IDEAL PENHORADA (1/6): R$ 171.681,21 (cent