Triplex 418 m² | Granbery - Juiz de Fora | Cond. Portobello | 4 Vagas, Suítes e Lazer Completo. Raro no Bairro! Ideal p/ Moradia ou Investimento

Descrição do lote

<p>Triplex Exclusivo no Condomínio Residencial Portobello | Bairro Granbery, Juiz de Fora/MG</p><p>Amplitude Rara, Vista Panorâmica e Infraestrutura Completa no Coração Residencial Nobre da Cidade</p><p><br><strong>Deságio de 40% sobre o valor de avaliação</strong><br><br></p><p><strong>Destaques de Investimento</strong></p><p>Escassez e Tipologia Exclusiva: Imóvel triplex com 418 m² de área construída privativa, configuração raríssima no Bairro Granbery.</p><p>Garagem de Alta Capacidade: 4 vagas cobertas e demarcadas, diferencial crítico em área central de alta densidade urbana.</p><p>Localização Nobre e Desejada: Inserido na parte plana da Rua Sampaio, combinando tranquilidade residencial e acesso a pé ao polo educacional e comercial.</p><p>Estrutura Condominial Consolidada: Empreendimento com portaria, segurança, elevador e área de lazer completa.</p><p>Excelente Relação Custo/Benefício em Leilão: Desconto expressivo sobre a avaliação de mercado para um ativo de grande metragem no eixo mais valorizado da cidade.</p><p><br><br></p><p><strong>Ficha Técnica e Localização</strong></p><p>Endereço: Rua Sampaio, nº 465, Apartamento 1.201, Condomínio Residencial Portobello, Bairro Granbery, Juiz de Fora/MG.</p><p>Matrícula: nº 25.894 do Cartório de Registro de Imóveis de Juiz de Fora/MG.</p><p>Inscrição Municipal: nº 039.327/015.</p><p>Metragem: 418,00 m² (Área Construída Privativa) | 699,50 m² (Área Total).</p><p>Vagas de Garagem: 4 vagas privativas.</p><p>Custos do Imóvel: Taxa de Condomínio Mensal de R$ 2.720,00 | IPTU Anual de R$ 7.573,95.</p><p><br><br></p><p><strong>Localização &amp; Conveniência</strong></p><p>Colégio Metodista Granbery: 350m (Tradição educacional e polo esportivo)</p><p>Avenida Barão do Rio Branco: 400m (Principal eixo comercial, bancário e de transporte de JF)</p><p>Alameda Virtuosi / Shopping Alameda: 650m (Gastronomia, serviços e conveniência)</p><p>Parque Halfeld &amp; Centro Administrativo: 850m (Coração histórico, cultural e bancário da cidade)</p><p>Hospital Santa Casa de Misericórdia: 950m (Referência em saúde na região)</p><p>Supermercado e Serviços Locais: 250m (Farmácias, padarias e comércio local na Rua Sampaio)</p><p><br><br></p><p><strong>Dinâmica Urbana</strong></p><p>Conectividade: O Bairro Granbery está posicionado estrategicamente colado ao Centro de Juiz de Fora. A Rua Sampaio oferece acesso direto à Av. Barão do Rio Branco e à Av. Presidente Itamar Franco, permitindo deslocamento rápido para a UFJF, Zona Sul e saída para a BR-040.</p><p>Infraestrutura de Serviços: Localizado em um raio de até 1 km das maiores instituições de ensino (Colégio Granbery, Instituto Vianna Júnior) e centros médicos da cidade (Santa Casa), garantindo demanda contínua de famílias e executivos.</p><p>Potencial do Entorno: O Granbery é reconhecido como um dos bairros de maior valorização metroquadrada de Juiz de Fora, caracterizado por arruamento arborizado, perfil estritamente residencial de médio/alto padrão e altíssima liquidez imobiliária.</p><p>Ponto de Referência: Colégio Metodista Granbery e cruzamento com a Av. Barão do Rio Branco.</p><p><br></p><p>Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame.</p><p><br></p><p><strong>Informações Relevantes:&nbsp;</strong></p><p><br></p><p>1 - IPTU e Condomínio = Eventuais débitos existentes até a data de encerramento do leilão serão de responsabilidade da comitente vendedora.</p><p>2 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus");</p><p>3 - CONDIÇÕES DE