Imóvel Rural com 3.136,7472 ha localizados em Colniza/MT - (LOTE 17)

Descrição do lote

<h2>Imóvel Rural Gleba São Francisco, Lote 17 Colniza/MT</h2><p>Área: 3.136,7472 ha georreferenciados</p><p>Coordenadas centrais aproximadas: -9.268574, -60.562000</p><p><em>A Gleba São Francisco, Lote 17, é uma propriedade de 3.136 hectares localizada no município de Colniza, Mato Grosso. O imóvel, registrado sob a matrícula 1.910, caracteriza-se por um formato retangular, delimitado a oeste pelo Lote 16 e ao norte, sul e leste por outros lotes da Fazenda São Francisco, utilizando o sistema SIRGAS 2000 UTM Fuso 20.</em></p><h3>Dados da Propriedade</h3><ul><li>Denominação:&nbsp;Gleba São Francisco, Lote 17.</li><li>Localização:&nbsp;Município de Colniza/MT.</li><li>Área total:&nbsp;3.136,7472 ha (três mil e cento e trinta e seis hectares, setenta e quatro ares e setenta e dois centiares).</li><li>Matrícula:&nbsp;nº 1.910, 1º Cartório de Registro de Imóveis de Colniza/MT.</li><li>CCIR:&nbsp;950.033.403.121-2.</li><li>NIRF (Receita Federal):&nbsp;6.803.220-0.</li><li>Georreferenciamento:&nbsp;Coordenadas no Sistema Geodésico Brasileiro (SIRGAS 2000, fuso 20 UTM, meridiano central -63°00'). Estações de referência: PORTO VELHO (POVE-93780) e Ji-PARANÁ (ROJI-93964). Mapa e memorial descritivo assinados pelo Eng. Florestal Harley Pellegrim (CREA 9657/D MT, ART 1568480).</li></ul><h3>Limites e Confrontações</h3><p>Perímetro inicial no vértice A43-V-2616:&nbsp;N 8.975.049,794 m / E 657.500,855 m.</p><ul><li>Confronta Lote 08 (Matr. 487): Az. 89°51'44" / 5.236,84 m Vértice A43-V-2617 (N 8.975.062,388 m / E 662.737,676 m).</li><li>Confronta Lote 09 (Matr. 488): Az. 90°00'00" / 391,38 m Vértice A43-V-2618 (N 8.975.062,388 m / E 663.129,059 m).</li><li>Confronta Lote 18 (Matr. 510): Az. 179°14'01" / 5.538,46 m Vértice A43-V-2629 (N 8.969.524,420 m / E 663.203,133 m).</li><li>Confronta Lote 27 (Matr. 496): Az. 270°00'00" / 391,38 m Vértice A43-V-2628 (N 8.969.524,420 m / E 662.811,751 m).</li><li>Confronta Lote 26 (Matr. 495): Az. 269°53'32" / 5.310,91 m Vértice A43-V-2627 (N 8.969.514,432 m / E 657.500,855 m).</li><li>Confronta Lote 16 (Matr. 508): Az. 0°00'00" / 5.535,36 m Vértice inicial A43-V-2616.</li></ul><p>Azimutes, distâncias, área e perímetro calculados no plano UTM.</p><h3>Acesso e Observações Importantes</h3><ul><li>Distância:&nbsp;Aproximadamente 660 km (ida e volta) da cidade, sentido Distrito de Três Fronteiras, com estradas não pavimentadas.</li><li>Acesso:&nbsp;Da porteira da fazenda até os lotes, há estradas para extração de madeira. Nos lotes explorados, o acesso é&nbsp;precário e inutilizável&nbsp;(apenas mata).</li><li>Manejo florestal:&nbsp;Já explorado.&nbsp;Não pode ser explorado novamente por 25 anos. Derrubada permitida apenas em&nbsp;20% da área total.</li></ul><h3>Características da Área no Mapa</h3><ul><li>Formato:&nbsp;Predominantemente retangular e geométrico. Extremidades leste/oeste verticais perfeitas (azimutes ~0°/180°); faces norte/sul horizontais (90°/270°), típico de divisões planejadas.</li><li>Entorno:&nbsp;Confrontação interna da Fazenda São Francisco. Limita-se ao norte com Lotes 08/09, sul com 26/27, leste com 18, oeste com 16. Região de floresta amazônica densa e manejo.</li><li>Acesso regional:&nbsp;Via RO-257 ou MT-418 (Estrada do Estanho), seguindo estradas vicinais ("linhas") para glebas rurais na fronteira MT/RO.</li></ul><h3>Condições de Venda Leilão (Ad Corpus)</h3><ul><li>Caráter da venda:&nbsp;Ad Corpus. Imóvel vendido como corpo certo e determinado; medidas e confrontações enunciativas, sem direito a complemento de área ou abatimento.</li><li>Estado do imóvel:&nbsp;Vendido no estado de conservação e situação em que se encontra, sem garantias.</li><li>Responsabilidade do arrematante (inteira e exclusiva):</li><li class="ql-indent-1">Regularização documental, registral, fundiária, ambiental e fiscal (incluindo CCIR, NIRF, georreferenciamento).</li><li class="ql-indent-1">Desocupações e medidas para posse/propriedade.</li><li class="ql-indent-1">Utilização e cultivo do imóvel.</li></ul><h3