Imóvel Rural com 3.027,7862 ha localizado no município de Colniza / MT - (LOTE 16)

Descrição do lote

<h2>Imóvel Rural Gleba São Francisco, Lote 16 Colniza/MT</h2><p>Área: 3.027,7862 ha georreferenciados</p><p>Avaliação atualizada: R$ 6.110.836,63 (fevereiro/2026)</p><h3>Dados da Propriedade</h3><ul><li>Denominação:&nbsp;Gleba São Francisco, Lote 16.</li><li>Localização:&nbsp;Município de Colniza/MT.</li><li>Área total:&nbsp;3.027,7862 ha (três mil e vinte e sete hectares, setenta e oito ares e sessenta e dois centiares).</li><li>Matrícula:&nbsp;nº 2.365, 1º Cartório de Registro de Imóveis de Colniza/MT.</li><li>CCIR:&nbsp;950.033.403.121-2.</li><li>NIRF (Receita Federal):&nbsp;6.989.126-5.</li><li>Georreferenciamento:&nbsp;Coordenadas no Sistema Geodésico Brasileiro (SIRGAS 2000, fuso 20 UTM, meridiano central -63°00'). Estações de referência: PORTO VELHO (POVE-93780) e Ji-PARANÁ (ROJI-93964). Mapa e memorial descritivo assinados pelo Eng. Florestal Harley Pellegrim (CREA 9657/D MT, ART 1568480).</li></ul><h3>Limites e Confrontações</h3><p>Perímetro inicial no vértice A5W-M-0498:&nbsp;N 8.975.034,417 m / E 650.237,135 m.</p><ul><li>Confronta Lote 08 (Matr. 487): Az. 89°52'43" / 7.263,74 m Vértice A43-V-2616 (N 8.975.049,794 m / E 657.500,855 m).</li><li>Confronta Lote 17 (Matr. 509): Az. 180°00'00" / 5.535,36 m Vértice A43-V-2627 (N 8.969.514,432 m / E 657.500,855 m).</li><li>Confronta Lote 26 (Matr. 495): Az. 270°00'00" / 391,38 m Vértice A43-V-2626 (N 8.969.514,432 m / E 657.109,472 m).</li><li>Confronta Lote 25 (Matr. 514): Az. 269°53'59" / 4.693,24 m Vértice A5W-M-0260 (N 8.969.506,210 m / E 652.416,240 m).</li><li>Confronta Lote Bela Vista (Gleba 04, Nelio Nilton Niero, Matr. 747 CRI Machadinho DOeste/RO, INCRA 001.201.109.568-0): Az. 5°41'10" / 701,01 m A43-V-3185; Az. 334°27'52" / 769,02 m A5W-M-0502; Az. 14°30'47" / 1.598,27 m A43-V-3186; Az. 352°45'46" / 1.654,50 m A5W-M-0500; Az. 268°49'21" / 1.992,45 m A5W-M-0499; Az. 353°14'48" / 996,01 m Vértice inicial A5W-M-0498.</li></ul><p>Azimutes, distâncias, área e perímetro calculados no plano UTM.</p><h3>Acesso e Observações Importantes</h3><ul><li>Distância:&nbsp;Aproximadamente 660 km (ida e volta) da cidade de Colniza, sentido Distrito de Três Fronteiras, com estradas não pavimentadas.</li><li>Acesso:&nbsp;Da porteira da fazenda até os lotes, há estradas para extração de madeira. Nos lotes explorados, o acesso é&nbsp;precário e inutilizável&nbsp;(apenas mata).</li><li>Manejo florestal:&nbsp;Já explorado.&nbsp;Não pode ser explorado novamente por 25 anos. Derrubada permitida apenas em&nbsp;20% da área total.</li></ul><h3>Características da Área</h3><ul><li>Formato:&nbsp;Irregular. Face leste reta vertical (azimute 180°); face oeste recortada (confronta Bela Vista).</li><li>Entorno:&nbsp;Região de transição florestal, próximo à divisa MT/RO (Machadinho DOeste).</li><li>Acesso regional:&nbsp;Estradas rurais típicas de colonização e manejo florestal em Colniza.</li></ul><h3>Condições de Venda Leilão (Ad Corpus)</h3><ul><li>Caráter da venda:&nbsp;Ad Corpus. Imóvel vendido como corpo certo e determinado; medidas e confrontações enunciativas, sem direito a complemento de área ou abatimento.</li><li>Estado do imóvel:&nbsp;Vendido no estado de conservação e situação em que se encontra, sem garantias.</li><li>Responsabilidade do arrematante (inteira e exclusiva):</li><li class="ql-indent-1">Regularização documental, registral, fundiária, ambiental e fiscal (incluindo CCIR, NIRF, georreferenciamento).</li><li class="ql-indent-1">Desocupações e medidas para posse/propriedade.</li><li class="ql-indent-1">Utilização e cultivo do imóvel.</li></ul><h3>Diligência Recomendada</h3><ul><li>Obrigatório:&nbsp;Análise da&nbsp;Matrícula 2.365&nbsp;(anexa), mapa/memorial descritivo e&nbsp;Edital de Leilão&nbsp;integral.</li><li>Recomendado:&nbsp;Consulta a engenheiros, advogados e peritos para avaliação completa, especialmente quanto a acesso e manejo florestal.</li></ul><h3>Dados de Registro para Conferência</h3><ul><li>Cartório:&nbsp;1º Ofício de Colniza/MT (Matrícula 2.365).</li><li>INCRA