Imóvel Rural com 3.079,7272 ha localizado em Colniza/MT - (LOTE 18)

Descrição do lote

<h2>Imóvel Rural Gleba São Francisco, Lote 18 Colniza/MT</h2><p>Área: 3.079,7272 ha georreferenciados</p><p>Localização aproximada (Vértice Inicial):&nbsp;Latitude -9.268574, Longitude -60.510805 (UTM Fuso 20S).</p><h3>Dados da Propriedade</h3><ul><li>Denominação:&nbsp;Gleba São Francisco, Lote 18.</li><li>Localização:&nbsp;Município de Colniza/MT.</li><li>Área total:&nbsp;3.079,7272 ha (três mil e setenta e nove hectares, setenta e dois ares e setenta e dois centiares).</li><li>Matrícula:&nbsp;nº 1.915, 1º Cartório de Registro de Imóveis de Colniza/MT.</li><li>CCIR:&nbsp;950.033.403.121-2.</li><li>NIRF (Receita Federal):&nbsp;6.803.173-4.</li><li>Georreferenciamento:&nbsp;Coordenadas no Sistema Geodésico Brasileiro (SIRGAS 2000, fuso 20 UTM, meridiano central -63°00'). Estações de referência: PORTO VELHO (POVE-93780) e Ji-PARANÁ (ROJI-93964). Mapa e memorial descritivo assinados pelo Eng. Florestal Harley Pellegrim (CREA 9657/D MT, ART 1568480).</li></ul><h3>Limites e Confrontações</h3><p>Perímetro inicial no vértice A43-V-2618:&nbsp;N 8.975.062,388 m / E 663.129,059 m.</p><ul><li>Confronta Lote 09 (Matr. 488): Az. 89°51'44" / 5.205,81 m Vértice A43-V-2619 (N 8.975.074,912 m / E 668.334,855 m).</li><li>Confronta Lote 10 (Matr. 489): Az. 90°00'00" / 391,38 m Vértice A43-V-2620 (N 8.975.074,912 m / E 668.726,238 m).</li><li>Confronta Lote 15 (Matr. 511): Az. 180°01'13" / 5.540,82 m Vértice A43-V-2630 (N 8.969.534,090 m / E 668.724,288 m).</li><li>Confronta Lote 27 (Matr. 496): Az. 269°53'59" / 5.521,16 m Vértice A43-V-2629 (N 8.969.524,420 m / E 663.203,133 m).</li><li>Confronta Lote 17 (Matr. 509): Az. 359°14'01" / 5.538,46 m Vértice inicial A43-V-2618.</li></ul><p>Azimutes, distâncias, área e perímetro calculados no plano UTM.</p><h3>Acesso e Observações Importantes</h3><ul><li>Distância:&nbsp;Aproximadamente 660 km (ida e volta) da cidade, sentido Distrito de Três Fronteiras, com estradas não pavimentadas.</li><li>Acesso:&nbsp;Da porteira da fazenda até os lotes, há estradas para extração de madeira. Nos lotes explorados, o acesso é&nbsp;precário e inutilizável&nbsp;(apenas mata).</li><li>Manejo florestal:&nbsp;Já explorado.&nbsp;Não pode ser explorado novamente por 25 anos. Derrubada permitida apenas em&nbsp;20% da área total.</li></ul><h3>Características da Área no Mapa</h3><ul><li>Formato:&nbsp;Retangular regular, padrão geométrico da Gleba. Divisas laterais (leste/oeste) verticais; norte/sul horizontais, bloco contíguo aos lotes anteriores.</li><li>Entorno:&nbsp;Confrontações internas à Fazenda São Francisco: norte com Lotes 09/10, sul com 27, oeste com 17, leste com 15. Região de floresta amazônica densa e manejo.</li><li>Acesso regional:&nbsp;Zona rural de Colniza/MT, via "linhas" em área de expansão agrícola e florestal, próxima à divisa com Rondônia.</li></ul><h3>Condições de Venda Leilão (Ad Corpus)</h3><ul><li>Caráter da venda:&nbsp;Ad Corpus. Imóvel vendido como corpo certo e determinado; medidas e confrontações enunciativas, sem direito a complemento de área ou abatimento.</li><li>Estado do imóvel:&nbsp;Vendido no estado de conservação e situação em que se encontra, sem garantias.</li><li>Responsabilidade do arrematante (inteira e exclusiva):</li><li class="ql-indent-1">Regularização documental, registral, fundiária, ambiental e fiscal (incluindo CCIR, NIRF, georreferenciamento).</li><li class="ql-indent-1">Desocupações e medidas para posse/propriedade.</li><li class="ql-indent-1">Utilização e cultivo do imóvel.</li></ul><h3>Diligência Essencial</h3><ul><li>Obrigatório:&nbsp;Análise da&nbsp;Matrícula 1.915&nbsp;(anexa), mapa/memorial descritivo e&nbsp;Edital de Leilão&nbsp;integral.</li><li>Recomendado:&nbsp;Consulta a engenheiros, advogados e peritos para avaliação completa, especialmente quanto a acesso e manejo florestal.</li></ul><h3>Dados de Registro para Conferência</h3><ul><li>Cartório:&nbsp;1º Cartório de Registro de Imóveis de Colniza/MT.</li><li>INCRA (CCIR):&nbsp;950.033.403.121-2.</li><li>NIRF:&nbsp;6